Lilyfield悉尼内西区┃大悟看房日记74（图）

Lilyfield悉尼内西区┃大悟看房日记74（图） - 1

2017年10月28日星期六天气：晴

刚才下楼买咖啡，和咖啡店老板Eric聊了两句，他跟我说，3年前买的悉尼楼花Bankstown要交房了，当时59万买入，问我现在市场如何？我说也就65万这样吧。

如果当时他花同样价格买在北部或者东部，我给他稍微用点心找一个，没有什么规划的区域，区域内没什么公寓，哪怕当时买入价格多个几万，比如65万，用3年时间，今天的价格都应该在80万以上，好的可以上90万，甚至上100万。

这就是活生生的机会成本的问题，可是很多人不相信选择大于努力，非要去信什么规划，我也不说什么了，您慢慢等吧。

看房日记写到今天，悉尼的北部和东部我基本都写得差不多了，可是大内西还有部分空白，今天我来说说一个完全西人化的区域，Lilyfield。

追加一句，我不是谁的微信房产小秘书，如果您不是大全会员，也不是buyer's agent客人，我微信一般是不做回复的，烦请见谅。

进入今天的看房日记。

Lilyfield

Lilyfield原隶属于Leichhardt大区（在内西合并成Inner West 大区之前），在整个内西区算是一个很低调的区，区域内没有什么基建，没什么购物中心，公立学校Orange Grove也不是排名前100的区，总的来讲，我去了这里，没有看到太多亚洲人的身影，包括拍卖场上，所以，这里是典型的西人区。

Lilyfield是一个被M4号公路一分为二的区域，从区域位置来讲，距离市中心6公里，与Rozelle和Leichhardt接壤，因为区域靠近西部的靠水，因此这里也更贵一些，最出名的Le Montage（办婚礼的俱乐部或酒店）也位于此。

另外，Lilyfield是悉尼轻轨电车的一站，从这里可以直达悉尼市中心。

Lilyfield在原Leichhardt大区内，房价仅次于大区内的Balmain East, Birchgrove, Balmain，总的来讲，区域内的排屋不多，Bungalow类的物业较多，但和诸如Cryodon不同，其房屋占地都不算很大，区域内很少有太多翻新类的物业，但是这里的年轻家庭很多。

宏观市场

Lilyfield因为和很多靠近市中心内西区一样，占地都不大，因此看起来中位价也并不是很高，约在170万澳币左右。

大悟看房

这周看了5处房产，其中有一套是拍卖的，我就写这套拍卖的吧。

这套物业所在的街区为区域内上乘街区，房子在整个Lilyfield算中上档，占地379平，来参加拍卖的人很多，大约50人左右来看，实际买家4组，起价200万澳币，最后242万澳币落锤，拍卖还是挺精彩的，最终买家价格喊得节奏挺不错的，中后段入场开喊，从出价开始，都最终拍下，期间每次出价都非常笃定，压力全部回给另外的竞拍者，而且不排斥和对方目光接触，看起来还很友好，看来是做过功课的。

这套物业在2011年的时候，售出价位为139万澳币。

大悟总结

有些区域，之所以不适合一部分人群买，是因为很少人能像我这个傻子一样这几年看了那么多区，那么多房。因此，作为一个买家，首先你得对于区域和区域的房价有一定认知才可以。

现在很多人还停留在对于区域的认知上，你让他在一个陌生的区域买投资还是自住物业，除非这个区域非常出名，否则，对于一个不太熟悉不太知名的区域，你自己都不信，你又能拿出多少勇气去买入呢？这对你压根就是超纲了的区，根本不可能买入。

2017年11月11日，澳房大全团队的新书《澳洲首次置业红宝书》将在香格里拉酒店正式发布，需要狂补房产知识的朋友，一定买一本好好读读，给你一个途径去学习，你还缺乏主观能动性地等着人喂，最后面对市场，依然不会买，那只能怨你自己不努力不爱学习了。

本期看房日记就是这样，感谢阅读！