每日地产 | UBS的争议结论? 中国买家的海外投资房空置严重

投资银行瑞银（UBS）的研究表明，由于资本控制收紧，在布里斯班公寓市场，五个外国买家中就有一个未能成功结算。此外，瑞银还关注了外国人在悉尼和墨尔本买房的前景。

与此同时，中国大陆买家在世界各地购买的住房中，五套中有多达两套可能是偶尔或一直空置的。

这份研究来自对3060名中国消费者的调查，研究发现，在全球住房房产中，中国大陆业主的数量呈增长趋势。

瑞银说，在住房价格增长强劲的情况下，顶级开发商所遭遇的违约率并不高，这意味着两三年前购买楼花的那些买家，因为物业已经涨价不少，所以目前交割意愿强烈。

不过此研究还强调，如果想要了解外国买家购买物业没有涨价甚至贬值会怎样的话，布里斯班市场可以作为一个研究范例。

而且，在内城区集中出现强劲的供应现象后，布里斯班公寓市场也成为了储备银行（Reserve Bank）最近提出警告的对象。

“在我们看来，布里斯班公寓市场建设过度了，过去两年里住房价格大体上是水平变化的。”瑞银由Kim Wright领头的分析师写道。 “转售价格要比购买价格低10%甚至更多，而且银行的估值往往也低于起初的购买价格。劣质项目的压力巨大，据我们了解，由于资本控制收紧，五个外国买家中就有一个没有结算。”

瑞银还说，上市开发商Mirvac和Lendlease在布里斯班的公寓建设存在一个小敞口，但他们表示会继续关注这个问题。“我们将密切关注市场，并分析如果悉尼和墨尔本的价格也软化了，外国买家会有何反应。”

从大方面来说，瑞银则表示世界各地的中国消费者都在通过现金或者来自中国银行机构的贷款来资助那些在全球购买房产的人，这降低了人们对结算风险的忧虑。大约有三分之一的买家是用自己的储蓄来付钱的，另外有近十分之三的买家是在亲朋好友的帮助下付款的。在贷款的三分之一买家中，有85%用的是中国的银行而不是澳洲本地的银行。

此外，调查通过过去六个月的数据发现，中国消费者购买的房产中有大约14%是用于投资的，无人居住。而另外26%的房产，业主也只是偶尔住住，原因可能是度假、出差或者探亲。 “中国大陆人拥有的海外房产中未得到充分利用的多达40%。”瑞银说，这可能会对周边区域的商铺和便利设施造成影响。

概括来说，有四分之一的买家一直住在自己的房产中，但另外还有超过40%的买家买的是投资房产，把房子租了出去。