年末盘点【上】: 2017年悉尼涨幅最好的五大区域 I 大悟看房日记75

前言

不知不觉地，2017年的《大悟看房日记》专栏将进入收笔阶段。截止到今天，此专栏已经连载3年有余了。作为此专栏的作者，悉尼上北区100%看过，下北区100%看过，悉尼上东区90%看过，悉尼内西区80%看过，悉尼北偏西70%看过，悉尼下东区50%，总体来讲，悉尼中位价过100万的区域70%我都看过写过了。

作为大全主编，我认为这是一个倔强而不在意阅读量的专栏，因为它从不取悦任何人，所以也是最不受时效影响的文字，在此感谢所有喜爱这个专栏的读者一如既往的支持！

2017年《大悟看房日记》全年总结盘点分2篇，上篇为《2017年悉尼涨幅最好的五大区域》，下篇为《2017年悉尼涨幅最差的五大区域》，入榜的区域全部为2017年走过的区域，评判标准以独立屋为主。

2017年悉尼涨幅最好的五大区域

5，第五名：North Willoughby

方位：悉尼下北区 （距CBD9公里）

独立屋中位价：250万澳币

独立屋过去1年涨幅：18.01%

区域点评：

North Willoughby是一个以Federation Style物业组成的老区域，区域在所在的Council大区中占地很小，但是距离Chatswood却十分近，喜欢悉尼下北区域的买家，觉得Chatswood有点吵闹不想住或太贵，却又因其基建交通较好，不想离她太远的，这里是个不错的选择，而且物业的总体溢价低，比Chatswood好很多。

North Willoughby所在学校公校为Willoughby Public, 排名80， 私校为St Thomas Primary School，2016年排名私校第48名。

区域看房日记链接：North Willoughby悉尼下北区┃大悟看房日记73（原创）

4，第4名 Woollahra

方位：悉尼上东区 （距CBD4公里）

独立屋中位价：340万澳币

独立屋过去1年涨幅：18.1%

区域点评：

Woollahra是全澳洲最贵的大区即Woollahra Council的中心位置，全澳最贵的区域如Point Piper, Vaucluse, Rose Bay等全部位于此大区中。

Woollahra尽管看不到水景，但其昂贵靠的却并不是景观，而是底蕴。这里的排屋最贵的高过着名排屋区域Paddington，可达700万澳币+， 但当你来过这里，会发现，居住在这里是十分恬淡且舒适的，只是因为文化的差异，同预算，对于亚洲人来讲，更有可能会选择北部，接受起来并不容易。

Woollahra的学校为Woollahra Public，排名新洲第5位。

区域看房日记链接：Woollahra悉尼上东区┃大悟看房日记66（原创）

3，第3名 Erskineville

方位：悉尼内西区 （距CBD4公里）

独立屋中位价：150万澳币

独立屋过去1年涨幅：21.04%

区域点评：

Erskineville是悉尼内西区非着名的老城区，区域在Sydney大区中是占地最小的一个区，因此很多人并不知道这里，作为悉尼内西区很有底蕴的排屋区（占地较小的带地物业），实际上这里还是很方便的，一有火车站，二距离悉尼最着名的区域Newtown相邻，是澳洲当地年轻人非常喜爱的居住地。

另外，这里的公寓量这几年开始攀升，但是和悉尼Green Square大区的规划来讲，未来开发量不足其20%，区域内无高层公寓，随着新公寓的落成，这里2房新房租金在800/周以上，比Green Square要紧俏得多，而在二手公寓市场，这里物业的Days on Market也比其他区域要短很多。

Erskineville的公校排名为新洲第85名。

区域看房日记链接：Erskineville悉尼内西区┃大悟看房日记60（原创）

2，第2名 Gordon

方位：悉尼上北区 （距CBD17公里）

独立屋中位价：260万澳币

独立屋过去1年涨幅：26.87%

区域点评：

Gordon是悉尼上北区中很多华人最没有抵抗力的区域，有火车站，学区好，占地大，有购物，适合居住。

悉尼的上北区和其他区域不同，很多人统称为山区，所谓的山区，有山自然有草木，因此，在多数上北区的物业中，其物业往往占地较大。庄园级别，带网球场的顶级豪宅，在此也不胜枚举，往往近千万澳币。

Gordon不同于邻区的Pymble，Killara，这里有一个购物中心叫Gordon Centre，因此周边还是较为热闹，相对其他上北区而言，特点也更加鲜明。

Gordon的公校有Gordon West和Gordon East, 排名在新洲分别46和第20名。私校Ravenswood女校也在私校排名榜中位于第46位。

区域看房日记链接：Gordon悉尼上北区┃大悟看房日记62（原创）

1，第1名 Mcmahons Point

方位：悉尼下北区 （距CBD4.5公里）

独立屋中位价：340万澳币

独立屋过去1年涨幅：40.1%

区域点评：

Mcmahons Point是悉尼下北区里一个非常昂贵的区域，所在North Sydney大区里有Cammeray，Neutral Bay这样顶级的靠水区域，但是和 Mcmahons Point相比，他们还是略逊一筹，其位于North Sydney大区8个区域中，房价之首。中位价达到了340万澳币，而实际上，你如果亲身来到这里，就会发现，对于占地不大的Mcmahons Point，能达到和Mosman一个量级，你不得不佩服这里在当地人心目中的地位。

实际上， Mcmahons Point面积很小，基建也很一般，学校也要划到North Sydney里，但是有一点不如妥协，就是景观，顶级的景观。

因为没有火车站，因此这里周末的人并没有Milsons Point等那么多游客，可实际上，从这里看出去的悉尼，感受是完全不同的。

区域看房日记链接：Mcmahons Point悉尼下北区┃大悟看房日记63（原创）

除了以上5个区域外，以下的3个区域的涨幅也并不差，也都在15%-20%之间，因此放到备选区域中。

榜单备选区域：

1 West Ryde 

2 Mosman 

3 Northbridge

这三个区域中除了后两者是下北超顶级区域，West Ryde入榜挺惊人的，其过去1年涨幅也在15%以上。

作为中位价不到200万的区域，其面对人群更广是自然的，但West Ryde的基建十分发达，至少比公寓密度十分高的邻区Meadowbank要发达和方便很多，其区域内的West Ryde Public排名新洲第64位，另外，涨幅较高和此区域内的renovation activities较多也有很大的关系，很多新房独立屋进入市场，也会得到很多新自住买家青睐。

后记

单纯的涨幅只是一方面，对于任何买家而言，无论自住亦或投资，区域的可操作性要求也蛮高的，单纯的涨幅数字是很难说服你作出选择的，还是要看自身对于市场的体会。举个例子，现在找一个距离市区40公里，声称明年涨幅会达到60%，推荐于你，你其实也没太大感觉。首选区域要个人喜欢，其次不能距离主城区太远，所以，说白了，还是感性占据上风吧。

悉尼过去1年房屋总体涨幅在10%左右，有高于此数字的，就一定有低于此数字的，下期《大悟看房日记》,也是2017年度最后一篇，我们来揭晓《悉尼五大涨幅最差区域盘点》，敬请关注。