公寓不盖了转成写字楼 澳洲房地产市场酝酿开裂？

一边暗地猜测，一边给自己打气，并且不耽误一边撤退，这似乎是澳洲房地产界出现的新状况。在全澳范围内供应过剩的区域，开发商们正在放弃公寓开发项目，替之以办公楼、酒店，甚至幼教中心。

逃出去已经迟了？其实市场正在做“自我调整”……我们还有缓冲保护。 

一边暗地猜测，一边给自己打气，并且不耽误一边撤退，这似乎是澳洲房地产界出现的新状况。在全澳范围内供应过剩的区域，开发商们正在放弃公寓开发项目，替之以办公楼、酒店，甚至幼教中心。

当Lang Walker决定将西悉尼帕拉玛塔广场8号那座90层高的公寓楼转建成办公楼时，引发市场愕然，而这种趋势可能是全国性的。在“震中”布里斯班，许多公寓项目已经搁置。皇后街原Flight Centre大楼曾经要开发成全城最大的住宅楼，而今也将变成写字楼项目。

Fortitude谷Anne街801号，也是Lang Walker的项目，原本规划的公寓楼，据称现在准备开发成写字楼街区。

咨询公司Place Advisory的研究部主管拉什兰·沃克说，布里斯班任何100套以上的公寓项目都推迟了三到六个月，期待需求最终能赶上供应。它发布的季度研报显示，遭推迟的待开发项目占到了总项目数的45%，“销售速率走软、信贷政策收紧、建筑成本升高”都是诱因。

今年9月季度，布里斯班内城共售出220套公寓总值1.36亿澳元，同比下挫59%。“目前形势很严峻，房子不好卖。新项目可行性打折扣了”，据澳洲人报援引沃克的话说，每个人都在双手合十期待明年初供应会收缩，出现新的机遇。

布里斯班开发商凯文·西默尔说，当前市场“非常、非常严峻”，但将住宅楼改成商业楼也并非出路。布里斯班与悉尼不同，那里写字楼需求大，但布里斯班空置率本来就很高了。

在墨尔本，Oliver Hume的市场报告显示，九月季度新公寓营建审批数同比下滑了10%，融资条件收紧及政府政策变化在促使这种下降。当地一个Fishermans Bend的项目原本打算建设1000多套公寓，现在改作幼教中心。

Savills 墨尔本部负责CBD与都市区销售的主管说，地块用途重新调整已成为趋势。写字楼是最可能的选择，也有些改成酒店。传统上讲，当市场发生变化时，会有住宅改成商用楼的情况出现，把公寓改成排屋也是最常见的策略。

上周末，今年规模第三大的房产拍卖周释放出市场放缓信号，参拍数量上升给卖方带来降价压力。数据提供商CoreLogic预估,清拍率终值可能会接近前一周60.9%的低水平。墨尔本情况较佳，清拍率初值69%，但也是连续第三周不及70%。

与此同时，关于市场危机的告诫之声不断响起。房屋估值偏高、房价收入比走向极端、银行总裁们流露出的自满心态，或许都是房市开始“出现裂缝”的迹象。

据澳金融评论报，UNSW经济学家里查德·霍顿近日接受采访时称，他现在较此前更为担忧。可以看到澳洲审慎监管局已经在打击只付息贷款。

“而如果你看到西悉尼新增房屋抵押赎回案例出现创记录高水平，或者银行宣布只付息贷款不能再续约了，面对这样的进展，我恐怕就要说‘我相当担心，大批的违约将出现’了。”

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