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每日地产 | 对市场缺乏信心,六分之一卖家临阵取消拍卖

2017-12-12 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

悉尼房屋业主对拍卖市场的信心已快要消磨殆尽,撤销房屋拍卖的卖家比例也在11月大幅上升。

上个月,六分之一的卖家临阵脱逃,取消了拍卖,比起去年同期这一比率增加了将近一倍。这一批卖家也是至少最近三年来最丧气的房屋业主。

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过去一年,拍卖清盘率也有所下降,在11月,仅有略超过一半的房屋成功售出,是两年来的最低值,只高于拍卖量一贯很低的一月份。

根据Domain集团的数据,去年同期清盘率为73%。

安保资本(AMP Capital )首席经济学家Shane Oliver表示,买家不再担心“错失买房良机”,而这种担心正是拍卖市场的一大驱动因素。

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他说:“我认为人们对房产市场的参与热情比两年前减弱了不少。买家们现在等得起了,对于要买的房子也考虑得更加周全。”

Oliver先生表示,低清盘率也说明,澳洲审慎监管局(APRA)为抑制投资市场所采取的一系列措施已开始奏效。

在所有悉尼地区中,表现最差的就是悉尼西部,11月份房产拍卖成交率仅为48%。而下北岸市场则最为强劲,拍卖清盘率为62%,根据报告,北部海滩地区清盘率为60%。

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拍卖师Damien Cooley表示,过去五年,悉尼市场一直处于繁荣状态,这也导致了买家疲劳。

“在经历了长时间的市场繁荣期之后,终于可以喘口气了,有更多的房产在春季投入了市场,我们也看到了真实的供求因素。”

Cooley先生认为,之所以有那么多人取消拍卖,是因为人们盼着房市在2018年会有所改善。 “一些卖家相信明年房市会更好,他们愿意承担风险赌一把,也很乐于将房屋从市场下架。”

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但并不是所有的悉尼业主都那么缺乏信心。

Raphaele Reponty正在出售一处位于North Manly的住宅,这里也是悉尼住房需求最强的地区之一,她对于下周六的拍卖感到信心满满。

Reponty女士打算售出这处四居室住宅,然后搬往Byron Bay 。她相信北部海滩的生活方式会吸引大量买家参与竞拍。

她说:“我当初刚看到这栋房子,就看上了这里的户外空间、良好的私密性以及休闲娱乐区,我们只需要找到一户像我们一样喜欢这栋房子的家庭。”

Clarke & Humel Property的房产经纪人Casey Faets正负责销售Reponty女士的这处住房,他说,现在市场上房屋越来越多,买家也比以往更挑剔了。但是他还表示,房价较高的住宅以及完全未经翻修的房屋仍然能卖个好价钱。

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他说:“特别是北部海滩的低端房产市场,买家们有更大的选择空间,这也是拍卖清盘率略有下降的主要原因之一。但是由于该地区生活方式较受欢迎,所以当地的房市还是比较强劲。”他认为该地区靠近海滩及中心商业区是促进销售的主要因素。 “我们已经签了六份售房合同,这就说明这里的房产还是很受追捧的。”

Oliver先生预测,拍卖清盘率的持续低迷会造成明年房价下降约5%。

Cooley先生对此表示赞同: “这要取决于有多少房产投入市场,如果很多的话,房价的确有可能会出现很小幅度的下降。”

“第一季度就能看出明显的形势,到时候人们会观望市场走向。房产市场的一个支撑因素就是,我们的贷款利率实在是很低。”

关键词: 市场拍卖地产
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