贷款利率要涨、房市冷却将持续！专家预测2018年澳洲房产5大趋势！
【今日澳洲12月20日讯】据Domain网站报道，对于澳洲房产市场中的“赌徒”、业主和准买家来说，2018年的房产走势将如何？很明显，2017年的房市出现放缓，经过5年的房市繁荣，悉尼的房价中位数上升了53万澳元，墨尔本的房价中位数上升了35.2万澳元。预计2018年，澳洲房市会有以下5大趋势：
1.抵押贷款利率预计将保持上升
金融市场预测，在2018年年底，澳联储将把创新低的官方现金利率调高。ME Bank贷款负责人Patrick Nolan表示，这将对家庭抵押贷款产生一定的影响。
Nolan说：“澳联储提高利率，意味着平均还款额也将增加。”即使这种情况没有发生，借款人也应该为提高抵押贷款利率做好准备。
不管澳联储是否真的找到了在2018年提高利率的方法，有一件事是清楚的：近期内，抵押贷款利率不太可能下降。
2.房地产价格将继续降温
经过几年的两位数增长，悉尼的房价已经开始活络，而今年年底，墨尔本的增速也明显放缓，专家预测这以趋势还将在2018年继续发生。澳新银行经济学家是唯一预测澳联储将在明年加息的人，他们表示，APRA的紧缩政策引起了房地产行业的疲软，但跌幅仍将继续。
3.首次置业者将卷土重来
Nolan说：“2018年，投资者退后一步，首次置业者会找到更多的机会。他们会继续从有竞争力的利率、新的优惠政策，充足的公寓存量中受益。”
4.想要换房升级居住条件的人会止步，选择重新装修自己的老房
高昂的印花税对房产的转手起到了抑制作用，澳洲人可能只会翻新老房来取代购置新家。悉尼和墨尔本中价位房屋的印花税徘徊在5万澳元左右，房主们越来越多地选择重新装修自己的老房。
（图片来源：Domain）
Nolan说：“2017年，我们已经看到装修贷款的申请大幅增加，这已趋势还将持续到2018年。”
5.自住房贷款利率具有竞争力
2017年的贷款利率调整，更多针对的是投资者，申请投资房贷的人减少，自住房购买者开始回到中心舞台。摩根大通的分析师证实，虽然投资者的利率已大幅收紧，业主自住房的利息和本金同还贷款的利率涨幅较小。
（Vanessa）
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