每日地产 | 惠普墨尔本地块以8800万售出

计算机机头惠普将其墨尔本的土地售出，成交价格为8800万，高价格使得租金回报率低至3.6%。

这块位于Forest Hill，353-383 Burwood Highway，面积达5.68公顷的土地，是墨尔本东区非常罕见的优质混合用途开发用地。而土地上面有三层现代的办公楼，目前被惠普（租期到2023年）和其他技术公司所租用。

据称新的买家是本地的开发商，同时和中国资本关系密切。

由于改土地用途的划分为灵活的commercial one，所以开发的项目可以在现有的商用物业旁边建设中高密度的住宅，目前，Forest Hill的独立屋中位价是100万澳元。

这个交易是惠普土地变现计划的一部分，这个IT巨头在澳洲拥有数块土地，包括在悉尼Rhodes着名的工业园，目前这块3.43公顷的土地正在市场上出售。

除了惠普，其他大企业比如内城区的汽车卖场和澳洲邮政，都有陆续在出售拥有的土地，获取高额的回报。

惠普在悉尼和墨尔本的这两块地在去年10月开始出售，他们加起来预期会卖出1.8亿澳元的价格。

本交易的中介是来自CBRE的Julian White，Mark Wizel，Lewis Tong，Scott Orchard和Kiran Pillai。

惠普在墨尔本的这块土地，处于住宅增长区域，同时办公楼市场需求旺盛。这些区域包括Forest Hill，Glen Waverly，Burwood和Vermont。

九月份的时候，新加坡同荣集团（Tong Eng）总经理Teo Tong Lim名下的私营公司，买下了国家消防局在The Tally Ho商业园的总部，它就在惠普物业的对面，当时成交的价格是1808万澳币。

CBRE的材料上写到：墨尔本东区走廊的物业需求旺盛，我们可以看到史无前例房价增长。这里靠近Deakin 大学，Emmaus College，Forest Hill College等众多院校。

而对于惠普来说，这个交易给它带来了丰厚的回报，他们可以将资金再投入到生意当中，负责惠普悉尼物业销售的CBRE高级董事Kelwyn Teo表示。