惊人预测!悉尼墨尔本未来5年房价或大跌15%!墨尔本下跌可能性高过悉尼!
【今日澳洲1月25日讯】根据投资银行摩根大通(JP Morgan)的经济模型显示,悉尼和墨尔本的房价在未来5年内至少有五分之一的几率下跌至少15%。
据澳洲广播公司报道,该投资银行当地利率策略师Henry St John的研究表明,墨尔本房地产市场回调的可能性最高,为19%,紧随其后的是悉尼,为18%。布里斯班或阿德莱德价格大幅下跌的概率为8%,而珀斯价格进一步下跌15%的可能性为7%。
St John不仅通过绝对价格的增长来估算可能性,还通过价格与收入、价格与租金的比率来计算这些估计值,从而计算出目前的房地产市场与历史平均水平之间的差距有多大。
他说,他的模型虽然“简单”,但旨在强调未来价格增长的一些制约因素,以及价格大幅下跌15%或更多重大回调的实际风险。
他在研究报告中写道:“如果房价持续高于居民的支付能力,这就意味着购买房产的投机理由。”
(图片来源:澳洲广播公司)
摩根大通的研究也与越来越多的专家预测和警告不谋而合。许多分析家指出,悉尼近期的价格下跌将持续整个2018年,而墨尔本房产价格增长的速度可能会迅速放缓。
多数分析师一致认为,银行监管机构施加更严厉的贷款限制,特别是对投资者的影响,外国利息的下降,悉尼墨尔本目前的高房价,以及公寓建筑热潮导致的住房供应增加,都导致了市场疲软。
(Vanessa)