Forza Capital斥资3150万购买四公顷工业地产

私人房地产投资公司Forza Capital斥资3150万澳元买下了一处出租工业地产。该地产位于墨尔本东部地区Blackburn，所在地块占地4公顷，属于比较罕见的大地块。

Forza的主要业务是代表高净值投资者进行投资，此前，公司还购置了一处面积为20400平米的仓库和办公物业。此处地产位于Alfred街15-33号，收益率为6.75%，卖家是私人投资公司GM地产集团，其总部设于珀斯。

该物业已经全面出租给了多个租户，其中Gainsborough Hardware是50%出租。

Forza总裁Ashley Wain在接受《澳洲金融评论报》采访时表示，公司会从投资商客户群中募集资金用于购买此处地产，之后，该地产就会并入公司最新的一项未上市基金。

他说，这处地产“地处物业资源非常紧缺的中环地区，占地规模也相当可观”，公司对此感到十分中意。

他还补充道：“面积达到四公顷的土地确实很稀有，公司的购买价格接近其土地价值了。”

Forza的长期目标，是通过对此处地产进行零售及商业开发，以增加其价值。短期内会先对其进行翻修。

该地产距离Blackburn活动中心仅有100米之遥，按照规划，可用于开设零售商店。交易为场外进行，由世邦魏理仕（CBRE）的Rory Hilton负责协商。

Forza公司将自己评价为具有耐心的投资商，并称只有 “遇到合适的机会” 才会出手。去年八月份，Forza购买了Richmond一处面积3621平米的建筑场地，该地块已获得开发许可，可用于打造一栋五层办公楼。

在2015年四月，GM地产集团以1750万澳元的价格买下了Alfred街15-33号的这处地产。当时，该地产的空置率为50%，经过一些简单的翻修和改进之后，就能拿下Cool Drive和Lovisa两家新租户。

GM原本计划的投资周期为八年，如今公司选择提前退出，在两年半后将地产卖给了Forza，其价值也比当初上涨了80%。

GM地产集团总裁Blair Gerrard表示：“通过提出横向解决方案及利用专业技能，我们能够对这处资产进行再出租、装修及重新定位。”集团在东海岸拥有十处重点工业投资项目，其总价值达到1.8亿澳元。

虽然GM在过去18个月里并没有积极购置工业地产，但Gerrard先生表示，集团一直在各个地区寻觅着不同资产类型的投资机会。