开发商放慢土地新房预售,捂盘等待更高利润
上市住宅开发商AVJennings正在有意放慢墨尔本新房的预售进度,打算将房源留到房价回升时再行销售,以此提高利润。
对于任何一家土地开发商来说,这样的策略转变都至关重要,需要权衡好减少项目风险以及等待市场回升后收益提高,两种做法所得的利益孰轻孰重。
这里一个关键因素就是,签署合同以及交割地块之间的时间延迟。
AVJennings总经理Peter Summers表示,公司的这一策略不会影响目前的地块生产率。公司2018年上半年收益上升19.1%,达到1.858亿澳元,净利润也实现了9.5%的增长,达到1550万澳元。
通过公司旗下的地产代理机构Lyndarum North,AVJennings已经售出了300多处地块,但是现在公司将放慢预售速度。
Summers先生在接受采访时表示:“这完全不会影响公司的生产率,只是我们向市场提供产品的时间不同了而已。如果我们明天就释放一批产品,即使签了合同,也得等到土地开发之后才能结算。”
“那就相当于以现在的价格出售产品,那我们也就白白损失掉了未来的利润。”
Summers先生表示,以该项目目前的签售数量来看,已经不存在风险了,也不需要达到规定的预售数量才能申请贷款。 “既然如此,何不等到六个月后利润上升了再出手呢?”
除了此项策略,AVJennings此前曾表示要在新州进行产品组合转型,以交付更多的建成房屋,控制地块数量,再加上奥克兰的一处项目出现了延期,因此公司将2018财年的合同预期数量修改为1450份至1550份。
公司此前的目标是,在2018年签署1900到2100份购买合同。在2017财年,公司共签署了1843个地块的购买合同,中期股利为每股2分。
AVJennings表示,放慢合同签署速度影响公司全年业绩的可能性“极低”,也不太可能影响到公司2019年的业绩。