澳洲监管局政策奏效，使自住业者贷款增加并降低家庭债务风险

图：首次购房者贷款与比去年相比依然强劲 图来源：AFR

《澳洲金融评论》报道，1月份投资者抵押贷款与去年同期相比下跌12％，这一数据可能会给金融监管机构带来信心，表示放贷的限制已经奏效，并且可以加以缓解。

投资者的房地产贷款下降

澳洲统计局周二公布的数据显示，投资者的房地产贷款是119亿澳元，比去年11月的118亿澳元高出1.1％，但与去年1月份的135亿澳元相比，则大幅下降。

业主贷款的金额 - 不包括现有贷款的再融资 – 每月变化很小，但与去年同比增长6.7％达148亿澳元。

伴随着悉尼和墨尔本住宅市场的放缓，以及自住业主的持续增长，投资者贷款也进一步放缓。似乎验证了澳洲审慎监管局(APRA)主席Wayne Byres之前提出的观点：“投资者贷款增长10％的上限”，这个政策已“到生命的尽头”了。

图：不同贷款者类型(自住业主和投资者)的贷款比例图来源：ABS, APRA

澳新银行高级经济学家Jo Masters表示：“房地产融资在增长率和借款人类型上似乎已趋于稳定。”“展望未来，建设新住房的住房融资看来正也在稳步上升，表示建筑审批可能会在年中放缓。”

APRA周二公布的数字显示，截至去年12月季度，主要银行批准的“只付息(interest-only)贷款”仅占总额的15.5％，共742亿澳元，低于去年9月季度的16.7％和去年六月季度的31.5％。

APRA主席Byres表示，去年3月开始限制“只付息(interest-only)贷款”需占新贷款总额的30％以下，此政策将继续存在。

RateCity.com.au网站的发言人Sally Tindall表示，“只付息贷款”持续下降，才会让APRA和澳洲储备银行感到满意。

图：“只付息贷款”(interest-only)占贷款总额的比例  图来源：ABS,APRA

Tindall女士认为，限制“只付息贷款”的政策有非常显着的效果。毫无疑问的，悉尼和墨尔本市场已经冷却，这个政策就是针对这两个市场，它的目标是就是降低家庭债务的水平。

“只付息贷款(interest-only)”政策奏效

她表示，“只付息贷款”比例的下降，可能会刺激借贷机构进一步降息，以吸引商业投资，并获得更多盈利型贷款的份额。

澳洲统计局其他的数据显示，虽然首次购房者的抵押贷款在1月份略降，但与去年同期相比仍然强劲，而新州和维州政府的印花税豁免政策，为入门级买家提供更多现金以购买住宅。

图：而新州和维州政府的印花税豁免政策，为入门级买家提供更多现金以购买住宅。图来源：AFR

尽管一月份首次购房者贷款占所有贷款总额的18％，高于去年12月的17.9％，但贷款的数量却从12月的9744下降至8379。

首次购房者的平均贷款规模，从去年12月份的33.47万澳元下滑至32.74万澳元，贷款总额比去年12月份下降近16％，至27亿澳元。

截至1月的12个月里，首次购房贷款从12月份的334亿澳元增至342亿澳元。一年前的一月份，总数为283亿澳元。