每日地产 | NAB追随CBA，Westpac调低利息

澳洲国民银行（NAB）近日将其主要的房贷产品利息降低142个基点。作为澳洲第三名的贷款机构，NAB约占房贷市场15%的份额，降息后其本息同还，自住房贷款利息为3.69%。

这个在分行和贷款经纪渠道推广的新利息，相比现在的基准浮动利率房贷产品，降低了 1.42％ 。

根据投资银行摩根士丹利的分析，澳大利亚国民银行依赖贷款经纪人推荐约42％的房贷，而其他四大银行的这个比例约为50％，而在其他中小型银行这个比例则超过一半。

此前，澳洲联邦银行和西太银行将已经将他们的只还利息贷款利息调低，因为银行此类贷款的比率远在银行监管机构APRA 规定的上限之下。

贷款机构一方面要应APRA的要求收紧贷款，另外一方面，他们通过降低主要产品利息来吸引符合更严格收入和支出评估标准的贷款客户。

比如，上市房贷机构 Homeloans 一方面降低投资房贷款利息，一方面将自住和投资贷款比率都从 70％ 提高到 80％ 。

不过最近 APRA 发现，虽然新的只还利息贷款增幅缓慢，但是贷款机构一直在追求更大的市场份额和更高利润。

在2017年12月这个季度放出的贷款中，有创纪录的50亿元不在APRA的最低贷款还款能力缓冲区范围（minimum loan serviceability buffers）之内，因为主要信贷机构都在争夺市场份额以在严峻的房地产市场上获得更大的利润。

根据监管机构最新数据分析，自去年3月APRA致信银行要求其采用严格的信贷标准以来，违反标准的贷款数量又翻了三番。

在皇家委员会上周发布针对银行的不利发现之后，NAB已经在试图修复其客户、员工、股东和经纪人网络可能存在的问题。

皇家委员会被告知，悉尼西部地区的NAB员工在柜台上接受装在白色信封中的现金贿赂，作为交换，他们为明知是以伪造文件为基础的贷款申请提供方便，以达成业绩目标并获取奖金。

皇家委员会在首次公开听证会上对NAB的销售奖励计划进行了调查剖析，发现其中存在的欺诈、贿赂、伪造签名和操纵激励计划以获取奖金的情况。

NAB首席执行官Andrew Thorburn说，这是“不可接受的”，并承诺将以“公开和透明的方式”采取行动。