注意！澳银行内部透露：年薪$8万的这类悉尼人可能永远不能买房！

【今日澳洲3月30日讯】30多岁的悉尼人如果还没有申请到抵押贷款，可能会因为银行政策认定他们为“年纪太大无法偿还”而永远不能拥有自己的住房。

据《每日电讯报》报道，银行业内人士告诉记者，目前的贷款规定意味着，30多岁平均年薪为82466澳元的新州人无法偿还30年的房屋贷款。

四大银行的一位知情人表示：“如果有人40岁，工资处于平均水平，而又没存款，那么他可能会被拒绝。”

然而银行坚称房屋贷款没有年龄截止点。但是，30年标准贷款内有固定收入是银行批准贷款的关键因素之一。申请人的储蓄、资产、贷款金额是其他关键因素。Westpac一位发言人表示，当申请贷款的客户表示他们在贷款期限内会达到退休年龄时，银行会提出进一步的问题。她说：“批准无法偿还的贷款不符合我们的利益。”

据悉，目前澳大利亚的退休年龄时65岁，2023年则会上升至67岁。根据澳大利亚统计局和银行的数据，目前澳人平均抵押贷款数额为389000澳元，利率为5.2%。相比之下，1995年平均数额只有99200澳元，利率为9.75%。

二月，悉尼住宅的中位价达到了880743澳元。根据CoreLogic的分析，去年在悉尼出售的房屋中，超过49％的房屋售价超过100万澳元。澳银行消息人士称，新的住房贷款中只有1%用于65岁以上的申请人。

Mortgage Choice首席执行官John Flavell表示，放款方通常会要求年龄较大的申请人制定“退出策略”——一种能在退休前偿还完毕贷款的计划。他称，退出策略必须能显示出申请人在退休后依然有能力偿还贷款或者在退休前可以偿还大部分贷款。

（Carol）