繁荣世界 | 融资成本上升 房地产买家将迎来新一轮加息

图：尽管现金利率可能保持不变，但贷款机构正在提高房地产贷款利率，以应对批发和监管成本的上升。图来源：AFR

尽管澳洲央行在董事会会议上可能决议保持现金利率不变，但贷款机构正在提高房地产贷款利率，以应对批发和监管成本的上升。

他们宣布，Suncorp银行和上市贷款机构My State正在提高一系列抵押贷款利率或信贷额度，提高了25个基点，以应对不断增加的融资压力。

负责监管金融服务产品成本的 Canstar 的集团总经理 Stephen Mickenbecker 表示，“我们将看到，住房贷款利率将出现相当大的变化，特别是对于那些依赖批发融资的非授权存款机构。”

图：Digital Finance Analytics 的负责人Martin North    图来源：AFR 

独立的金融咨询公司 Digital Finance Analytics 的负责人Martin North 补充道:“贷款机构正绞尽脑汁地思考如何平衡不断上升的成本，这一举动将打击借贷者的信心，因为他们需要提供交易折扣，并建立他们的贷款账簿。”

North 先生表示，“澳大利亚央行决定加息或保持，利率不是主要的，问题在于批发市场的情况。”

分析显示，过去五个月的借贷成本一直在上升。

为期3个月的银行票据交换利率(一个关键的融资成本)上升了约22个基点，这意味着贷款机构的批发和零售融资组合的利息成本上升。

图：澳大利亚审慎管理局表示，将要求银行持有更多的资本投资和只付利息贷款。图来源：网络

澳大利亚审慎管理局也表示，它将要求银行持有更多的资本投资和只付利息贷款。大银行因为拥有更多的存款，对海外融资的依赖程度较低，因此对投资者和家庭贷款的定价弹性更大。

Suncorp 已将自住业主、只付利息贷款、本金和利息贷款的利率提高了5至12个基点。

利率不变

住宅信贷额度是预定的信用额度，上调了25个基点。

总部位于塔斯马尼亚的贷款机构 My State ，在很大程度上依赖于抵押贷款经纪人在澳洲本土的分销业务，它正在提高一些投资和住宅贷款（只付利息贷款和本金加利息贷款）利率，只上调了10个基点。

图：ME 银行发出警告称，随着信贷增长放缓，下半年利润将面临压力。  图来源：网络

其他贷款机构，如拥有29个行业基金的ME银行，也警告称，随着信贷增长放缓，下半年利润将面临压力。

Bankwest银行（由澳洲最大的银行澳洲联邦银行所持有），增加只付利息的贷款额度比率，抵押物价值从80%上调至90%。

分析师预计，在周二会议上，澳洲央行董事会将现金利率（即隔夜基金的市场利率）维持在1.5％。

如果是这样的话，这意味着自2016年8月降息25个基点以来，利率一直保持不变。

图：澳洲央行可能将维持利率不变  图来源：网络

在finder.com.au的投票调查中有超过九成的金融专家预测国家央行将维持利率不变。

根据AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver 的分析，“高度的商业信心,强劲的就业增长以及澳洲央行自身的增长和通货膨胀预测都反对降息,但风险围绕着消费支出、薄弱的工资、经济增长和通货膨胀、正在放缓的悉尼和墨尔本房地产市场以及依然处于高位的澳币都在反对着加息。”

专家们还警告称，瑞银财富管理公司认定的大量欺诈性贷款申请可能意味着，在抵押贷款开始违约之前，只需要两次25个基点的上涨。