区域高档化对区域价格的影响(图)
当整个Suburb郊区都在进行:“破旧的老的独立屋” 变为 “现代化的新型公寓的过程”:即区域高档化。
区域高档化是一个非常好的概念,它解释了一个很多人想不通的现象:
为什么有一些区域的公寓价格的增幅会脱离价格普涨,形成超额增值!
过去五年,悉尼几乎所有郊区的价格都有所上涨,但是就是有一些区域的增值幅度比其他区域更高、更快,这正是由于区域高档化造成的。
以下为区域高档化经历的六个阶段:
1、区域高档化的六步法可以解释为什么过去几年,有一些区域的价格增长能超过平均普涨。
2、根据区域高档化的六步法,人们可以不通过太多的专业数据,对区域价值进行一个定性判断,对指导选区是有价值的。
3、这里只是简单介绍了六个阶段,没有详细解释如何运用这个体系来指导我们进行判断。
4、以后的文章中会详细解读这种方法:能否适用?如何运用?
总结
第一:地产市场的大部分新闻都是有逻辑关联的,看似一个个独立的消息,但是总有逻辑可循。一个新闻可能是某件事导致的,也可能导致某件事情的发生
第二:市场上的数据众多,但是数据背后可能是有猫腻的,我们要对数据的可靠性有所甄别和判断。
Marco Song曾在国内顶级地产管理咨询公司担任资深咨询顾问,为多家100亿地产开发企业提供管理咨询。来澳洲以后,一直专注于地产市场研究工作,不做销售、不打广告。以上所有分析都是我的一家之言,水平有限、能力一般,欢迎大家加我的微信号,批评指正,交流讨论。