每日地产 | 房市繁荣造福慈善组织，出售捐赠房产收入可观

在悉尼为期五年的房市繁荣期中，婴儿潮一代、投机家以及地产大亨并不是唯一的受益者，慈善机构也借助那些善意遗赠的房产获得了相当可观的收入。

慈善组织导盲犬（Guide Dogs）新州及首都领地负责计划性赠与的总经理Sally Biles表示：“遗赠房产的数量越来越多，但随着房地产价格上涨，这些房产的价值也在不断攀升。”

Biles女士表示，由于房价暴涨，销售房产获得的收入也普遍上升，达到了现金赠予价值的七倍。

“我们获赠的几处房产售价都达到了好几百万澳元。”她还补充道：“虽然多少有些变化，但我们每年可以售出八九十处房产，这一数量还是很可观的，而房产的价值又很高，所以我们真的心怀感激。”

退休教师Kerry Dolan打算去世后，将自己位于Caringbah的一处三居室别墅捐赠给该组织。比起卖掉房子享受收益或将房子留给家人朋友，她更愿意将房产用于推广导盲犬项目。

今年61岁的Dolan女士表示：“我要把我的全部房产及其他财产都留给该组织，我没有孩子，不过即使我有，我也希望能以某种形式对该组织进行一些捐赠。现在就为身后事做打算其实挺难的，但我希望我的家族也能够借助慈善组织做一些善事。”

许多其他的组织也赶上了这一大好形势。

St Vincent科伦基金会（Curran Foundation）董事长Shanthini Naidoo表示：“我们看到有很多人，活着的时候生活并不那么富裕，却在去世后捐赠了一大笔遗产。”

最近的一个例子就是于2015年去世的Randwick居民Donald Stone。

他将自己的存款及公寓捐赠给了悉尼的St Vincent医院，这间公寓在上个月以140万澳元的价格售出。

Naidoo女士表示： “Don一生未娶，但他愿意用自己的遗产去改善别人的生活，这是个无比珍贵的决定。”

不过，专家很快就注意到，人们的善行有时也进行得并不顺利。

Andrew Simpson任律所Maurice Blackburn Lawyers遗嘱遗产部全国负责人，他表示，由于悉尼房价较高，经常会有家庭成员因捐赠的房产而引起争端。

他说：“我见过许多许多人对家人向慈善组织进行捐赠的行为表示质疑，不管是钱款也好，房产也好。一般来说，捐赠者家人都是在看到遗嘱时才知道自己并不是遗产继承人。”

Helen Merrick是澳洲募款研究所（Fundraising Institute Australia）Include a Charity项目负责人，她表示，有时候立遗嘱人出于怨恨而故意忽视家人，这种情况确实比较棘手。

她说：“有人会说，遗嘱里没有提到我，我要提出质疑，这时我们就会建议他进行仲裁，这种情况约占5%。”

她还补充道：“我们会提醒每一个人在立遗嘱时要考虑到家人朋友，要让他们知道你的决定，同时还要告知慈善组织。我们最不愿意做的就是花钱打官司。”

虽然立遗嘱人有权处置自己的财产，但Simpson女士还是表示，如果他们没有给配偶或家人留下足够的份额，遗嘱就可能会遭到质疑。

Simpson女士还建议，除了履行对家庭应尽的义务，立遗嘱人还应当进行税务咨询，关于慈善组织对遗赠财产的用途，不应过度规定，同时也要避免出现将受赠组织名称写错之类的低级错误。