海南推出“史上最严限购令”！东北人却笑了

4月22日晚间，一条“海南最严限购令”的消息使这个平淡的周末变得不同寻常。

据悉，此消息来自《中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅“关于进一步稳定房地产市场的通知”》。

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《财镜》了解到，此次限购，实为海南有史以来最严的一次。

首先，海南实行最严格的节约用地制度。确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，严格自然生态空间用途管制。

其次，建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

除此之外，海南的全域限购还阻挡了一大批想在海南买房的外地人。

（一）限购区域：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能卖给本市县居民家庭。

（二）海口、三亚、琼海：对于已实行限购的区域，非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

（三）上述区域之外：非海南省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

（四）自本通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

最后，海南还追加了一个大招：“非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。”

众所周知，房地产的限购、银行的限贷，绝对是限制楼市(专题)的“最佳搭档”。

果不其然，海南再次放了狠招：非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

且居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

与此同时，海南省对房地产商也有了明确的要求:对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

实际上，4月22日的新政，无非就是3月31日出台政策的延续。

海南官方除了限购、限售、限贷“普通住房”，对高档公寓、低层住宅和酒店式公寓、产权式酒店客房、保障性住房、含新房和二手房也没有手软。

此限购令的消息一发出，网上立刻炸了锅！

于是各种声音铺面而来，有说海南房价要跌的，有说要涨的，还有说能带海南省内人民脱贫致富的...

听到这个消息，东北人笑了...

一位微博名为“@Cambridgespy”的网友说到：“这边辽宁夺冠，那边海南限购，今晚属于东北人！”

微博留言截图

又一位微博名为“@八大山债人”的网友说到：“讲真，国运还是东北人那...以前是共和国长子，现在是把持中国南大门海南和北大门大东北！！”

众所周知，三亚以旅游城市着称，号称东方夏威夷。但它有一个更为响亮，却是本地人不大乐意听到的名称：“黑龙江省三亚市”。之所以多了一个这样的名堂，是因为游客们的印象是，进了三亚，就像进了东北人的包围圈。

在这个东北人群体中，有的在这里长期居住，做着一份稳定的工作或者经商，而另一些则是在一定时候才出现在这里。

曾有一位去三亚旅游的游客表示，整个大东海海滩，几乎成了东北人的海滩，做生意的大部分都抄着一口东北口音。

此游客还从三亚本地的一位的士司机那得知，三亚的房产30%是东北人的，三亚人口40%是东北人，餐饮和酒店50%份额都由东北人掌控。

曾有网友发帖调侃到：“三亚早已跃升为“东北第四省会”、“猪肉粉条”更要取代“文昌鸡”，成为海南特产。”

这些虽然只是调侃，但是在一定程度上或许已经得到了验证。

在坊间，有一种传闻说，东北人撑肥了海南楼市，因为相当大的一部分东北人在海南购置房产。

而照目前形势来看，外地人在海南已经是无法购买房产。据调查，就三亚而言，除了本地人之外，相当一大部分当属东北人，这些人在海南早已占得了一定的先机。

当然，如果你想在海南分一杯羹，或许可以考虑去海南工作。但是需要在该省缴纳累计24个月及以上的个人所得税或社会保险，且以家庭单位只能买一套房，这代价或许有点大...

其次，海南作为一个旅游圣地，仅2018年春节黄金周期间，全省接待游客567.55万人次，三亚一地就实现旅游总收入97.02亿元，旅游收入占全省的70.7%。

而占据着酒店和餐饮业五成份额的东北人，俨然成了此次限购令的最大赢家。

除非你选择入住连锁五星级酒店，普通标间住宿费每晚高达三四千或者更高。可是，旅游成本实在太高。

实际上，海南省是唯一一个几乎依靠房地产业来实现GDP的省份。

据统计，1991年海南GDP增长14.9%，1992年GDP增速却暴增到41.5%。这一非正常高增长，主要是因为房地产炒作拉动虚增造成的。

但后因中央治理经济过热，银根全面紧缩，海南房地产热顿时被冷却。海南处理烂尾楼前后用了差不多20年的时间，直到2005年才算基本清理完。

海南省长沈晓明曾直言，减少经济对房地产的依赖，对海南来讲，会很痛、会出血、会很难，不下大的决心确实不容易做到。沈晓明表示，房地产对海南经济贡献很大，无论投资还是税收，都会占到总额的50%左右。

而此次海南如此痛下决心的严控房地产，意味着海南完全依赖房地产发展GDP的模式就要宣告结束。

可是，海南为此要痛下狠心做如此动作呢？这或许与海南即将发展“全岛自贸区+自由港”有一定的关系。

4月14日，《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》发布，里面提出，“要制定预案，稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为”。

而此次限购，海南再次强调：建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

或许，海南自由贸易港建设将直接促进海南旅游、商贸、文化、体育、健康、医疗、教育、海洋、物流、金融等行业发展，培育一批具有国际竞争力的现代服务业龙头企业，提升泛南海(专题)经济圈的影响力，成为中国经济高质量发展中的新亮点。

目前，发展独具特色的“全岛自贸区+自由港”已经成为海南的首要任务。

如此看来，勤劳而伟大的东北人民有望继续享受国家的政策红利.....