每日地产 | 霍巴特房价上涨，不再是澳洲最可负担首府

在住房行业协会（HIA）最新的可负担性指数中，霍巴特失去了澳洲最可负担首府城市的名头。

在2018年第一季度，悉尼和墨尔本的可负担性提高了，而霍巴特、布里斯班和阿德莱德却倒退了。现在达尔文和珀斯都比塔州首府要便宜。

HIA的高级经济师Shane Garrett说相比起去年，这对霍巴特而言是个重大改变。 “这无疑是霍巴特多年来第一次失去榜首位置。”他说。去年这时候霍巴特还是澳洲最可负担的首府城市，遥遥领先于其他城市，但在过去12个月里，霍巴特区域的房价强劲增长，导致它跌落到了第三名。”

Garrett先生说导致房价增长的原因有很多。 “塔州经济发生了变化，比一年或一年半以前的表现要好多了。塔州创造的工作量也非常多，就业率大幅下降。这导致的其中一个结果就是，塔州能够留住并吸引老百姓，尤其是让年轻人继续住在这个岛上。”

他说过去五年里塔州新住房建设的“水平适中”。 “这导致的结果就是，住房供应无法完全跟上需求。”

HIA可负担性指数显示，霍巴特的住房危机将要达到巅峰，在Royal Hobart Showgrounds和Berriedale出现了供无家可归者使用的临时营地。人们开始询问塔州采取了什么措施来解决这个危机。

塔州社会服务委员会的首席执行官Kym Goodes说，住房可负担性问题没有短期见效的解决办法。 “我们得在探索长期解决办法的同时，支持那些有着最迫切需要并且目前在住房待购名单上的人，让他们能够首先找到合适的房子。”Goodes女士说。

“我们知道，我们需要增加塔州供应量并改善其可负担性。导致人们无法在塔州找到可负担性住房的最大障碍之一是收入尤其是收入保障津贴增长的不足。也就是说在房价增长的同时，收入保障津贴和工资却基本上停滞不前。”

“然后住房可负担性和能源成本就成了人们购买住房并满足最基本的居住条件的大障碍。”