跨入百万富翁时代 为何澳洲人却越过越穷？

2017年，被澳洲人称作“百万富翁之年”。这一年澳大利亚平均每个家庭的净财富首次超过100万澳元。也就是说，平均每个家庭有超过100万澳元的现金和金融资产（包括股票和财产），澳洲真正跨入了“百万富翁时代”。

2017年，被澳洲人称作“百万富翁之年”。这一年澳大利亚平均每个家庭的净财富首次超过100万澳元。也就是说，平均每个家庭有超过100万澳元的现金和金融资产（包括股票和财产），澳洲真正跨入了“百万富翁时代”。

推动澳洲跨入新时代的，是迅猛上涨的房价。截至2017年6月，在悉尼、墨尔本和霍巴特的房地产热潮带动下，澳大利亚八个首府城市的房价增长率达到10.2％。

以悉尼为例，在2017年6月的顶峰时期，悉尼独立屋价格中位数为119.86万澳元，即使此后房价有所回落，今年一季度悉尼独立屋价格中位数也在115万澳元的高位上。

这些年来，澳洲从来没有一种投资像楼市这样，长达数年地陷入全民狂欢。在这种情况下，不用付出什么辛苦的体力或脑力劳动，只凭加杠杆就能实现暴富。关于澳洲房产究竟是“价值洼地”还是“深坑一个”的讨论，已经太多而且还会持续下去，本文并不讨论这一问题。

目前无可争议的一点是，澳央行放水能力已到达极限，紧缩周期已经来临。就在本月，央行行长Philip Lowe在珀斯警告说，上一次澳央行加息是在七年前，下一步调整基准利率几乎肯定会是上调，虽然不会马上到来，但一旦出现将会是一个“巨震”。但事实上，即使不去设想未来可能到来的“巨震”的威力有多大，也不得不注意这样的现象：在纸面财富暴涨的背后，澳洲人的日子却越过越穷，越过越难。

年轻一代正失去住房

根据德勤最新发布的一份家庭经济报告，澳洲年轻一代与父母同住和租房的比例越来越高。澳央行2015年发布的一份报告发现，过去20年来，年轻家庭的住房拥有率下降，特别是在25-34岁和35-44岁的年龄段。相比之下，老年人群体的住房拥有率相对稳定。

不同年龄段的住房拥有率

图表来源：德勤

自1991年人口普查以来的25年间，拥有住房的人口下降了大约10％，而租赁人口增加了大约4％。2016年人口普查显示，租房住的人口数量与拥有房产的人口数量几乎相同，分别为32.2％和32.1％。

“这一转变反映了楼市的蓬勃发展和低储蓄率，导致租房或有按揭房产的人口比拥有房屋的人口比例更高。”报告说。