每日地产 | 业内人士呼吁新州政府调整印花税

印花税是阻碍房屋买卖的一大因素，却也是新州政府的一项可靠收入。最新的州预算计划即将揭晓，关于印花税的两大论战也正进行得如火如荼，一是关于印花税的具体税率，二是关于是否该取消印花税，以其他税种取而代之。

三十多年来，印花税过重的现象一直存在，为说服政府针对此问题采取相应措施，新州房地产协会（Real Estate Institute of New South Wales，以下简称REINSW）进行了不懈的游说，却毫无效果，本周，该协会终于忍无可忍，对政府的不作为进行了猛烈抨击。

REINSW主席Leanne Pilkington表示，新州政府应该修改1986年规定的印花税，而政府现在的行为实在“有失公允”。

Pilkington指出，1986年法案中曾经提到，提高财产转让税率的规定只针对价值30万澳元以上的房地产，“对于普通买家并无影响”。

相关住房数据显示，目前，悉尼房屋中位价为110万澳元，此价位的房屋转让时需缴纳印花税4.6万澳元。

在上一财年，新州政府印花税收入达到73亿澳元。截至二月份，2018年印花税缴纳数额已达到47亿澳元，与去年水平相当。

而按照规定，首次置业者购买65万澳元以下房产无需缴纳印花税，购买80万澳元以下房产，还可享受印花税优惠。可即便如此，印花税缴纳数额还是如此巨大。

对印花税纳税门槛进行调整实属举手之劳，只是有可能影响政府收入。但如果新州政府能够高瞻远瞩，逐步实施广泛土地税，除房屋买家之外，所有产权人都应根据所得收入缴纳一定税款，届时，政府收入可能会不降反升，收入来源也会更加稳定。Ken Henry为2010年《亨利税审报告》（Henry Tax Review）作者，长期以来，包括他在内的众多经济学家都坚信，要对产权所有人征税，这才是最公平的方式。

本月早些时候，澳洲经济发展委员会（Committee for Economic Development of Australia）在其报告《细说不平等》中也提到了这一问题。与印花税直接给房屋买家造成巨大经济负担不同，广泛土地税每年一交，时间跨度更大，从而保证了政府的稳定收入。

年龄较大的置换小房屋者在重新购买房产时，若无需缴纳印花税，也将有更多的房产上市出售。

据智囊机构格拉坦研究所（Grattan Institute）董事长John Daley估算，若按照房产价值，每1000澳元每年缴纳1澳元税金，则一栋价值达到悉尼房屋中位价的房产每年要纳税845澳元。

不过，由于新州土地估价体系存在瑕疵，可靠度较低，因而这种估算方式是否精准仍有待商榷，还需州政府以现代、公平的方式，重新进行价值评估。