每日地产 | 西北迎来人口增长大潮，议会准备充分从容应对

The Hills是新州发展最迅速的地区之一，到2031年，该地区人口将超过25万。

The Hills地区公共空间开阔、犯罪率低、具有优质教育资源及大型基建项目，当地社区更是深谋远虑，已经注意到了悉尼房产市场的繁荣迹象，这都是当地人口剧增的主要因素。

人口增长如今已成了世界难题。随着社区规模不断扩大，交通拥堵日益严重、工作岗位不足、多元化的优质住宅更是一房难求。不过，人口增长同时也带来了基建项目投资，有利于造福未来的居民，例如道路（M2公路升级）及运动场，悉尼地铁西北线也将在2019年正式运营。

随着悉尼西北地区人口不断增长，Hills Shire议会工作的一大重点便是如何安置这些人口。该地区周边已经出现了多处土地住宅区，包括在Balmoral路、Kellyville/Rouse Hill、North Kellyville以及Box Hill，在未来20年内，这些住宅区总共可提供约2.5万处新建住宅。对于未来中高密度住宅的进一步规划主要集中于悉尼地铁西北沿线周边区域，Cherrybrook、Castle Hill、Showground、Bella Vista、Kellyville及Rouse Hill在建的几处车站周围更是重点规划区。

2016年人口普查报告显示，Hills Shire只有18%的住宅属于中高密度住宅，远低于大悉尼地区的44%，因此，议会的另一重点是创造更多适于家庭居住的公寓。为实现这一目标，议会与新州规划部达成了一项重大协议，将建造更多面积较大、专供家庭居住的公寓。按照计划，约20%的新建公寓必须至少有三个卧室，以确保家庭住户有更大面积的住房可供选择，这一人群也是悉尼西北地区现有人口以及将迁往该地区人口的主力军。

Domain数据科学家Nicola Powell博士表示：“我们认为，议会的这一政策是正确的，是符合地区需要的。政策的目的就是增加住房类型。面积较大且适合家庭居住的公寓有利于缓解Castle Hill等热门地区的住房可负担性问题，那些想要卖掉原有独立住房以减少房屋维护费用，同时又想住在Hills地区的置换小房者也有了更多选择的余地。”

议会在制定规划方案的同时，也没有忽视当地生活方式。对于Hills社区的居民来说，体育运动占有举足轻重的地位。明年，将有一大批新建运动场及升级设施揭开神秘面纱。

Hills Shire市长Michelle Byrne表示：“本市第一处综合体育场正在施工当中，将提高Bernie Mullane体育场土地的使用效率。本地人口增长地区的体育场建设正在紧锣密鼓地进行，我们也在就升级Balcombe Heights滑板公园一事征询社区民众的意见。事实上，要正确应对Showground车站周边，尤其是Castle Hill Showground的人口增长问题，征询社区意见这一步骤是至关重要的。”

同时，议会还将对当地图书馆进行扩建。当地图书馆每年接待约100万人次，拥有大量读书会员，对于这类建筑相对老旧的公共场所，会议将采用何种方法进行翻修，我们还需拭目以待。

Byrne市长表示：“人口、家庭及住宅的数量都在增加，我们的各类设施也要跟上增长的步伐，例如公园、体育场、社区设施以及各类活动等等。议会对于未来十多年内的规划、住宅开发管理及人口增长应对措施都做好了相关准备。我们制定了各种监管类以及非监管类的计划、标准以及机制，旨在加强住宅开发项目的规划及管理手段。”