澳洲竟也走到了这一步！7张图告诉你，澳洲房市繁荣是如何终结的！

【今日澳洲5月25日讯】更严格的信贷规则、房屋供应量的增加和工资增长的放缓，共同终结了澳洲长期的房地产繁荣。

据《悉尼晨锋报》报道，房价下滑在悉尼最为明显，4月份悉尼的平均房价同比下降了3.4%。悉尼曾是澳洲繁荣的中心，就在一年前，悉尼的房价还在以每年16%的速度上涨。

在远离城市中心和较小城镇，房价仍在上涨或出现小幅下跌，因为在这些地方，人们无需大量贷款就能负担得起住房。7张图表显示了为什么澳洲房地产繁荣正在结束。

衡量悉尼市场的最大因素是信贷紧缩。

在监管机构的压力下，银行一直在削减风险最大的贷款，如只付利息贷款和投资者抵押贷款。

新州投资者，而非自住者，所占的住房贷款比例已从两年前的50%以上降至40%。在2010年至2017年年中期间，悉尼房价上涨了83%，许多潜在购房者无法获得更少的只付利息贷款，由于无需偿还本金，这些贷款在最初几年更便宜。

与此同时，作为抵押贷款审批程序的一部分，对高收入自住者实际支出水平的审查越来越严格，因此抬高房价的能力越来越小。

从家庭收入看不到什么缓解措施，工资增长已经停滞了大约5年。

衡量悉尼市场放缓的另一个标准是，成功拍卖的房地产数量稳步下降。在经历了2017年的下滑之后，今年的开局不利。

住房供应的增加也给房价带来了压力。根据CoreLogic的数据，截至5月底，悉尼上市销售的房产同比增长23%，全澳上市销售的房产同比增长4.6%。

此外，在2014年至2016年繁荣时期获得规划批准的大量新公寓尚未上市。许多房产都是在考虑到投资者销售的情况下修建的，这类买家因银行对风险较高的借款的限制而减少。

当然，尽管悉尼房价下跌，但迄今为止的跌幅仍小于经济衰退时期。

乐观主义者指出，澳洲的人口增长、创纪录的低利率是房价预期软着陆的原因。另一些人则认为，目前的低迷才刚刚开始，他们指出，2003年之后的市场萎缩持续了两年多。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

与此同时，在超高端市场，一切照常。

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（Vanessa）