每日地产 | 六年等一回，中等收入者终于等来购房良机

最新数据显示，在过去12个月中，平均工资涨速在将近六年内首次超过房价涨速，这样一来，中等收入人群能够买得起房的悉尼地区数量也超过了2017年。

促进房屋可负担性提高的其他因素还包括较低利率及房价下降，尤其是公寓房价。

在过去一年，全国平均年薪增长2.9%，而悉尼房屋中位价则下降了3.5%，银行也大幅降低了首次置业者的贷款利率，最高降幅达40个点。

对CoreLogic研究的额外分析还显示，对于家庭年收入达到10.9148万澳元平均水平的买家来说，房屋中位价在他们购买能力范围之内的悉尼地区比例达到39%，高于去年的35%。但该人群能买得起独立屋的地区只占15%，与去年持平。

住房可负担性改善最明显的是Parramatta地区、西北部及Sutherland Shire。在Parramatta的Rydalmere、Telopea及Dundas，公寓中位价在2017年初都超过了70万澳元。

对于想要避免“住房压力”的平均收入买家来说，这样的房价是可望不可及的。所谓“住房压力”，指的是贷款还款金额超过了收入的三分之一。

但自那以后，这些地区的平均房价都出现了大幅下跌，再加上利率下降，中等收入者又能买的起房了。

Sutherland Shire区的Jannali也出现了类似的情况，当地公寓中位价下降17%，已低至61.5万澳元。另外，Pennant Hills、West Ryde及Asquith公寓中位价也都有所下降，最高达16%，平均收入者去年在这些地区还买不起房，但现在也在他们的能力范围之内了。

SQM Research总裁Louis Christopher表示，可供购买的住房日益增加，买家购房时也更划算了。此外，来自富裕投资者的竞争也在减少，前不久，投资者占悉尼房产购买总数的将近60%。

Christopher先生说：“按照如今的行情，卖家要价的时候要现实些，因为现在买家谈判的余地更大了。”

投资专家James Nihill则表示，许多投资者都在忙着出售自己手中的期房，所以在很多地区，公寓价格也降低了。