每日地产 | 比世界杯爆冷更冷的是拍卖清空率--6月23日拍卖前瞻

2018年世界杯几乎场场爆冷，而悉尼和墨尔本过去一周房市拍卖的表现似乎更冷。在6月16日，悉尼墨尔本分别录得48%和54%的清空率，双双刷新12个月内的新低。

本周六（6月23日）全澳预计共有1736套房产拍卖。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼612套，墨尔本879套，布里斯本98套，阿德莱德72套，珀斯23套，堪培拉50套，塔斯马尼亚2套。

悉尼清空率再创新低

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面先扬后抑，从4月28日开始往上走，5月26日达到最高点129.5万，随之下行，除去6月9日公众假日的影响，6月16日，录得最低数值114万。

清空率方面表现比较差，八周高点为5月5日的62%，这是八周里唯一高于60%的数值, 5月19日的49%，之后稍微反弹，但是过去几周继续下行，6月16日更是再次跌破50%, 其48%的读数再创12个月内的新低。

悉尼的拍卖数量在600左右徘徊，有小幅的波动。

清空率和去年同期相比，逊色不少。6月16日的48%相比去年同期的70%，差异巨大。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有两周胜出，大部分时间中位价低于去年。

墨尔本步悉尼后尘

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间，但清空率表现不佳，从6字头跌到5字头，每况愈下。其中6月16日更是和悉尼一道，跌破12个月的新低，清空率仅有54%。

拍卖数量方面，墨尔本拍卖数量也在下行，但幅度不大，维持在900左右。4月28日拍卖数量1124为近期最高。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有两周高于去年。

其余三城一起下行

此外6月16日的拍卖，布里斯本88套，阿德莱德上市拍卖53套，堪培拉上市50套。清空率方面，布里斯本35%，阿德莱德53%，堪培拉57%。

最新澳洲房价增长指数（20180622）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年6月22日的过去一年，悉尼表现较差，下行4.37%。而墨尔本增长1.43%，布里斯本1.26%，阿德莱德0.78%，珀斯下降2.16%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.76%，墨尔本下降1.3%。墨尔本取代悉尼成为当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至6月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.59%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.14%紧随其后。墨尔本则以1.15%的增幅列第三。悉尼反而下行5.89%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是8.33%和4.63%，布里斯本为1.1%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长11.26%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作者