每日地产 | 第二波亚洲投资来袭，澳门投资者竞购澳洲物业

回想2015年，悉尼唐人街Thomas街187号这样的优质办公楼，多半会被富裕的中国买家或本地投资者收入囊中。但在2018年，澳门投资者却最有可能胜出。

该物业面积大且具有开发优势，因而受到多方追捧，最后总部设于阿德莱德的开发商Greaton以将近1.46亿澳元的出价成为赢家。高力国际（Colliers International）的Vince Kernahan负责该物业的销售，他表示，和Greaton竞争该物业未遂的海外投资者手头有两亿澳元的闲款，计划一定要在澳大利亚投资一处商业地产再打道回府。此后，另一名手头宽裕两个亿的澳门买家也找到了他，希望进行投资。

“澳门投资者在去年6月份就开始崛起，港澳地区的买家以前都把目光放在伦敦，但现在他们已经转战澳大利亚了。”Kernahan先生表示，比起开发场地，澳门买家更愿意投资持有收益较高的商业地产。

有证据表明，澳大利亚东部海岸房地产市场的澳门投资者越来越多，原因在于，中国政府正大力反腐，同时也在严厉打击澳门许多赌场内酗赌现象。

几年前，澳门政府将中国大陆游客的在澳最长停留天数从7天减少至5天，澳门大型赌场，如永利中国（Wynn China）及美高梅中国（MGM China），都因此遭到了不小的冲击，盈利也有所下降。

地产经纪人及专家都表示，许多赌场如今已无心拓展赌场业务，而是开始从消极资产中寻求收入及资本增值。

高力国际亚洲市场专家Steam Leung表示：“以前从大陆流向澳门的资金数额十分庞大，但随着中国政府明令禁止游客光顾赌场，澳门赌场业也都意识到以后的生意该不好做了。”

“一般来说，赌场会将盈利再次投资于自己的生意，但现在收入增长可能会受到限制，他们都宁可把钱花在收购新加坡、伦敦以及澳洲地产上。”

Leung还表示，虽然悉尼及墨尔本等地房市都有所冷却，但在澳门投资者眼中，这些城市的投资收益还是很可观的。

香港、澳门中澳商会（AustCham）澳门地区代表Patrick Liu则表示，相比澳门，这些地区住宅及商业地产租金回报都低至2%。此外，澳门地域狭小，因此房价极高，自回归中国后，澳门房价已增长了10倍。他说：“在澳门，可投资的项目并不多，离我们的最近的一处证交所在香港。如今，澳门许多地产经纪人都在与澳洲同行合作，在澳大利亚寻找合适的投资机遇。”

他还补充道，澳门很多尚未投资房地产的有钱商人手中都持有大量现金。

澳洲投资者想要收购海外资产的另一原因可能是他们想要通过澳元赚取外汇收益。

Liu先生表示：“澳门币盯住港币，而港币又牢牢盯住美元，因此要从这些货币身上赚取外汇收益是不大可能的。”

澳门赌场经营者、里约酒店赌场（Rio Hotel & Casino）业主Loi Keong Kuong就是转战澳洲的富豪之一。

自2016年起，他积累了大量商业资产，其中包括墨尔本南岸区价值1.6亿的埃克森美孚公司（ExxonMobil）总部、Elizabeth街179号价值2.65亿澳元的办公大楼，以及最近收购的购物中心Soul Boardwalk，这家购物中心位于黄金海岸冲浪者天堂（Surfers Paradise），上方便是价值8.5亿的Soul大厦。

四月份，另一澳门投资商斥资4000万澳元买下了墨尔本Collins街的一栋C级办公楼，收益率为4.2%。据悉，该买家与亚洲赌王何鸿燊（Stanley Ho）有亲属关系。

世邦魏理仕（CBRE）的Mark Wizel目前负责处理客户咨询的地产总值已经达到了2至3亿澳元。他表示：“原本从中国大陆流向澳门的资金现在已经开始外流，多次交易的现象也越来越多。”

供职于Black Diamondz的Monika Tu表示，投资者们不仅收购商业地产，也同样青睐黄金海岸的豪华住宅。

她说：“以前就有香港买家希望购买希望岛（Hope Island）上的房产，最近，澳门以及新加坡的投资商也有类似意向了。”她还表示，这些买家中意希望岛这样的地区，是因为这些地区的房地产面积较大，而且靠近黄金海岸星港酒店（The Star Gold Coast）。

号称“亚洲赌王”的何鸿燊与家人都在不亦乐乎地投资黄金海岸公寓及高尔夫球场，以充分利用当地飞速发展的旅游业，黄金海岸成为亚洲买家的宠儿也实属意料之中。