悉尼墨尔本拍卖清空率终于触底反弹？--7月28日拍卖前瞻

上周（7月21日），悉尼墨尔本清空率同时迎来反弹，分别从48%及56%反弹至60%及59%，对于已经持续下跌的清空率曲线来说，这样的反弹会让房产投资者感到稍许欣慰。

本周的物业拍卖数量表明这种市场信心的变化，房产拍卖总量有所增加。本周六（7月28日）全澳预计共有1430套房产拍卖，虽然和房市火热时候的近3000套相比差距甚大，但也比之前两周要好。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼443套，墨尔本746套，布里斯本100套，阿德莱德67套，珀斯32套，堪培拉42套。

悉尼清空率触底反弹？

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价萎靡不振， 6月2日为最高点128.1万，随之下行，7月14日录得最近八周的最低数值103.7万，7月21日有所反弹，为114.2万。

清空率方面表现比较差，八周里有七周低于60%。6月30日更是再创新低，只有45%。4字头的清空率，是悉尼近十年来非节假日清空率的最低点。7月21日，反弹至60%，也是这段时间最好的读数。

悉尼的拍卖数量在4-600左右徘徊，也是呈现向下的趋势。最近两周，都是300多。

清空率和去年同期相比，逊色不少。7月21日的反弹，能否解读为触底反弹还言之过早。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有两周胜出。

墨尔本清空率难再上60%

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间，清空率也表现不佳，从6字头跌到5字头，每况愈下，超越60%都非常吃力。

拍卖数量方面，墨尔本拍卖数量也在下行，从900到600，眼看向500，400跌去，交易清淡。不过，7月21日的数据有所反弹。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中有三周高于去年。

其余三城变化缓慢

此外7月21日的拍卖，布里斯本72套，阿德莱德上市拍卖53套，堪培拉上市34套。清空率方面，布里斯本表现不好，但依旧强于6月30日的数据（当时只有22%的清空率）----只有35%，其余两城也表现一般，阿德莱德74%，堪培拉52%。

最新澳洲房价增长指数（20180727）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年7月27日的过去一年，悉尼表现较差，下行5.2%。而墨尔本也由正转负，跌去0.25%，布里斯本1.29%，阿德莱德0.78%，珀斯下降2.33%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.1%，墨尔本下降1.7%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至7月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.80%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.35%紧随其后。布里斯本则以1.18%的增幅列第三。悉尼反而下行6.18%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是7.2%和3.69%，布里斯本为1.15%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长13.38%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作者