悉尼房价被高估50%！专家：还要跌15%，但不能指望崩盘，崩了连工作都保不住！

【今日澳洲8月14日讯】一张令人震惊的图表，显示了在过去30年里，随着悉尼被评为世界上房价最被“高估”的城市之一，家庭债务水平也随之飙升。

据《每日邮报》报道，住房抵押贷款、信用卡账单和个人贷款现在占澳洲家庭平均收入的189%，而1988年仅为60%，正如图表上的黑线所示。而1970年，家庭债务仅占税后平均家庭收入的40%。

总部位于伦敦的《经济学人》称，澳洲的家庭债务水平上升，悉尼房价与收入相比，被高估了50%，与阿姆斯特丹、哥本哈根和奥斯陆处于同一水平。

如今，澳洲人的信用卡账单平均为3272.70澳元，因为平均收入者每月至少要花2000澳元来偿还抵押贷款，这使得年轻人买不起房子。

在借款人为50万澳元的房产存下20%的定金后，澳洲平均住房抵押贷款额为40万澳元。

然而，在悉尼，这种贷款几乎买不到大部分城区的一居室，因为全职员工平均8.2万澳元的工资中，有40%用于偿还抵押贷款。

CoreLogic房地产数据显示，悉尼的房价中位数接近100万澳元，在短短5年内上涨了55%，这将需要两个人的平均收入才能还清。

尽管悉尼和墨尔本的房价已经从2017年的峰值回落，但CommSec经济学家Ryan Felsman表示，年轻人将继续努力偿还抵押贷款，因为他们并没有获得加薪。

他表示，由于过去10年房价大幅上涨，悉尼和墨尔本的家庭债务显著增加。

工资仅增长了2%，悉尼的房价在几年内飙升了15%，直到2017年年中达到峰值。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，悉尼和墨尔本的房价不太可能暴跌，因为高移民刺激了对住房的需求。

在2008年开始的全球金融危机期间，美国一些城市的房价在5年内暴跌了69%。然而与美国不同的是，澳洲的借款人不能仅仅交出钥匙并拒绝偿还贷款，这导致美国家庭债务收入水平从140%骤降至100%。

（图片来源：《每日邮报》）

Oliver表示，澳洲房价在未来几年可能会下降两位数的百分比，悉尼的降幅约为15%，但这还不足以让家庭债务与收入比率恢复到80年代末的水平。

他表示，对年轻人来说，最好的情况是，房产价格下跌10%，最终获得加薪，才有钱买房。那些希望房价大幅下跌的人应该意识到，这对他们个人意味着什么。

Oliver说：“我知道很多年轻人会说，希望价格崩溃，大跌30%，但问题是，如果这种情况发生，他们可能连工作都没有了。”

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（Vanessa）