悉尼房产空置率创13年高点!最糟糕的时候尚未结束?
悉尼房产市场意外出现“供过于求”的局面,外加上租金下滑、空置率上升,当地的房产投资者受冲击严重。
澳洲地产研究机构SQM Research提供数据显示,今年7月,悉尼房屋周租金下跌了1.2%,为515.20澳元。同时,由于新房供应水平上升而人口增速放缓,悉尼住房空置率上升至2.8%,为13年来的最高水平。
SQM董事总经理Louis Christopher说道:“今年6月,悉尼独栋屋租金同比下跌3.1%,为706.80澳元,是五年以来的最大跌幅。短期来看,随着当地大量新建房屋的交付使用,这一问题仍将持续存在。”
在接受媒体采访时,Christopher指出:“曾经,市场人士认为悉尼的新房建成量已经达到一个峰值,在2018年下半年会出现反转。但是目前的情况却恰恰相反。”
除了新屋供过于求的问题,悉尼当地的住房空置率已经达到2005年以来的最高水平。SQM收集的数据表明,悉尼房产市场放缓迹象明显,很多业主不得不被迫降低租金,并且这种趋势很有可能会持续至来年春季交易市场。
Christopher表示:“尽管在过去一段时间内,悉尼部分地区如西北Hills地区的新屋存量已经逐步吸收。但是,随后接着上市的新屋仍然会给市场带来不小的压力。”
整体而言,悉尼房产市场最糟糕的时候尚未过去。
新房供应量增加,墨尔本或步悉尼后尘
墨尔本在建公寓楼
其他首府城市方面,墨尔本房产市场表现出相对更大的弹性。今年7月份,墨尔本住房空置率较上月和去年同期均持平,为1.6%。同时,公寓和独栋屋租金价格变化也不大。
但是,据Christopher分析,墨尔本这种平衡状态很有可能会被持续增加的新房供应所逆转。他说:“我们认为,墨尔本目前的住房空置率处于底部位置,并在短时间内会出现上升。据我们所知,墨尔本的新屋建成量仍居高不下,而人口增速则有所放缓。”
澳洲其他首府城市住房空置率在好转
珀斯海滨居民区
相比悉尼和墨尔本房产市场由高转低的趋势不同,珀斯,尤其是布里斯班则呈现出不同的局面。尽管两地的住房空置情况仍然比东部首府城市严重,但是空置率在持续地下降。今年7月份,布里斯班的住房空置率录得2.9%,较6月的3.6%下降明显。同样,珀斯的住房空置率也由6月份的5.2%下降至4%。
Christopher说道:“目前,对于布里斯班的业主而言,最糟糕的情况已经过去。珀斯也是如此。”