【房拍快讯】8月18日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评
【今日澳洲8月18日讯】上周（8月11日），悉尼清空率持续七周以来的缓慢回升，从最低的45%逐步上涨到60%，中位价也录得最近八周的新高。墨尔本稍微落后，在55-59%之间横盘数周。也同样在本周，曾号称中国销售澳洲物业最多的某知名中介公司被曝出资金断裂的重大新闻。
本周的悉尼拍卖的表现依然牵动着投资者的心，如果继续回暖的话，该公司甚至可能成为倒在黎明前的公司（当然，公司的成败除了和市场大势有关之外，更和运营过程是否合规密切相关，其被披露的总总不合规操作，似乎已经埋下一颗雷）。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为56%。
上周拍卖回顾（8月11日）
— 悉尼：385套房屋参与拍卖，246套拍卖结果上报，售出176套，清空率为60%，拍卖总价值146,957,970澳元，房价中位数117.5万澳元；
— 墨尔本：642套房屋参与拍卖，492套拍卖结果上报，售出296套，清空率为58%，拍卖总价值217,951,534澳元，房价中位数85.5万澳元；
— 布里斯班：76套房屋参与拍卖，50套拍卖结果上报，售出22套，清空率为42%，拍卖总价值13,148,000澳元，房价中位数94.4万澳元；
— 阿德莱德：48套房屋参与拍卖，30套拍卖结果上报，售出23套，清空率为74%，拍卖总价值10,622,000澳元，房价中位数58.75万澳元；
— 堪培拉：26套房屋参与拍卖，20套拍卖结果上报，售出14套，清空率为61%，拍卖总价值9,547,000澳元，房价中位数68.5万澳元。
本周拍卖结果（8月18日）
— 悉尼：499套房屋参与拍卖，295套拍卖结果上报，售出202套，清空率为56%，拍卖总价值187,159,889澳元，房价中位数125.5万澳元；
— 墨尔本：771套房屋参与拍卖，590套拍卖结果上报，售出329套，清空率为54%，拍卖总价值227,102,600澳元，房价中位数78.25万澳元；
— 布里斯班：94套房屋参与拍卖，50套拍卖结果上报，售出35套，清空率为63%，拍卖总价值19,585,000澳元，房价中位数88万澳元；
— 阿德莱德：54套房屋参与拍卖，30套拍卖结果上报，售出23套，清空率为68%，拍卖总价值10,795,000澳元，房价中位数64万澳元；
— 堪培拉：50套房屋参与拍卖，47套拍卖结果上报，售出22套，清空率为47%，拍卖总价值13,102,999澳元，房价中位数62.8万澳元。
各大首府城市房价趋势
悉尼清空率此前连续七周回升
我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价在110万左右徘徊， 8月11日的中位价也创下八周新高117.5万。
清空率方面让人振奋，虽然最高数值只有60%，但那是从底部艰难回升的结果。6月30日是最低点，只有45%。8月11日，反弹至60%，也是这段时间最好的读数。最近七周，在起伏中艰难回升，算是一个好的兆头。
悉尼的拍卖数量在4-600左右徘徊，呈现向下的趋势。市场不好，卖家把物业放到拍卖市场的意向也并不高。
清空率和去年同期相比，也逊色不少。
中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有四周胜出。
墨尔本清空率底部横盘
我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间，清空率也表现不佳，从6字头跌到5字头。和悉尼的反弹回升不一样，墨尔本似乎在经历最严酷的时段。
拍卖数量方面，墨尔本最近几周也是属于下行再横盘的趋势，和清空率保持一致。
和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。
中位价方面，八周中有四周高于去年。
其余三城涨跌互现
此外8月11日的拍卖，布里斯本76套，阿德莱德上市拍卖48套，堪培拉上市26套。清空率方面，布里斯本录得42%的数值，八周最好记录。阿德莱德相比上周也有所进步。堪培拉稍微下行。
最新澳洲房价增长指数（20180817）
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年8月17日的过去一年，悉尼表现较差，下行5.67%。而墨尔本跌去1.22%，布里斯本增长1.24%，阿德莱德增长0.71%，珀斯下降2.26%。
而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.22%，墨尔本下降2.19%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。
如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。
截至8月1日的一年里，霍巴特独立屋以12.38%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.5%紧随其后。布里斯本则以1.27%的增幅列第三。悉尼反而下行7.01%。
我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是7.37%和2.31%，布里斯本为1.18%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长14.3%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。
一周新闻回顾
澳信危机发酵：中国区或集体停摆，逾百房产交割受影响！总部：零容忍腐败！中方：支持金总！
近日，多条与知名地产公司澳信集团（Ausin Group）有关的视频在微信群中流传开来。视频显示，有人在澳信中国区办公室的前台书写大幅黑色标语。在周围墙上乃至桌子上，都写满了约半米见方的巨型汉字，诸如“澳信洗黑钱”、“澳信诈骗集团”、“黑中介”、“澳信转移人民币到海外”，等等。
一位不愿公开姓名的知情者告诉记者，此事在国内引起很大震动。在他看来，不仅是深圳办公室“出事”，整个澳信中国区的运营都将停摆。澳信（澳洲）表示，“对侵占资金和腐败零容忍”，不过，提及中国区负责人金天佑，几名中国员工对其表示支持。
华裔地产商被指“卷走”$300万，公司被勒令清盘！然而“骗人”的新项目又开售了…
大约100名购房者支付了总额300万澳元的首付定金，用于在墨尔本东南部Winning Post Officer地产公司的项目里购买土地建房，可是这家公司却被曝进入破产清算程序，而那总额大约为300万澳元的首付也“消失”了。华裔房地产开发商Jason Dinh的公司日前遭到更多指控，该公司也拒绝解释300万澳元定金的去向。
只有17个城区在涨！悉尼墨尔本多数城区房价大跌！专家：悉尼只有5个区值得投资
澳大利亚大部分城市的房价都出现了暴跌，在墨尔本和悉尼，仅有17个城区的房价有所上涨，因此，专家表示在这两地只有这17个城区值得投资。悉尼有近700个城区，而有所上涨的只有5个，这些迹象表明房产繁荣很可能已经结束。房产研究公司hotspotting的专家表示，墨尔本和悉尼房价下跌趋势已有3年，布里斯班市场则不冷不热。
4周就跌$20万！购房者在悉尼Kogarah捡大便宜，一样的房产价格差这么多...
位于悉尼南区Kogarah的两处类似房产，出售时间仅仅相隔4周，价格就下跌了20多万澳元。
今年的6月30日，位于悉尼南区Kogarah的Annette Avenue 8号的一处战后房产，售价是137万澳元。然而仅仅在4周零5天之后，同一条街上，位于Annette Avenue 2号的一处房产，大小和Annette Avenue 8号房产类似，也是3间卧室、1间浴室的砖房，售价就跌到了116万澳元，价格相差了21万澳元。
悉尼房价被高估50%！专家：还要跌15%，但不能指望崩盘，崩了连工作都保不住！
一张令人震惊的图表，显示了在过去30年里，随着悉尼被评为世界上房价最被“高估”的城市之一，家庭债务水平也随之飙升。住房抵押贷款、信用卡账单和个人贷款现在占澳洲家庭平均收入的189%，而1988年仅为60%，正如图表上的黑线所示。而1970年，家庭债务仅占税后平均家庭收入的40%。
总部位于伦敦的《经济学人》称，澳洲的家庭债务水平上升，悉尼房价与收入相比，被高估了50%，与阿姆斯特丹、哥本哈根和奥斯陆处于同一水平。
感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。
（Vanessa）
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