再融资成最大难题！抵押贷款遭受重压，业主违约拖欠还款率将攀升！

【今日澳洲8月31日讯】全球评级公司标准普尔（S&P）最新的抵押贷款拖欠报告警告称，抵押贷款提前还款和抵押贷款再融资在过去6个月中有所放缓，增加了抵押贷款拖欠的风险，尤其是次级贷款。

据《澳洲金融评论报》报道，报告称，如果这种趋势持续下去，次级抵押贷款或不合格抵押贷款，不符合主要银行标准贷款标准的贷款将面临压力，因为这些贷款的借款人更有可能在再融资选择较少时违约，并且无法“摆脱财务困境”。

但是，标准普尔并没有预见一场重大危机。标准普尔表示：“我们将继续监测这一趋势，但我们预计这一放缓不会在未来12个月内对投资组合造成任何评级压力。"

贷款提前还款的放缓，是由再融资活动放缓，以及只付利息贷款和带有抵消性质的贷款增长所驱动的。

只付利息贷款本质上不需要提前偿还本金，但由于再融资选项的收紧，任何潜在的提前偿还都不太可能。只付利息的借款人在偿还本金日期来临之前，正在争先恐后地寻找新的信贷来源。

（图片来源：网络）

这导致主要和次级贷款提前还款率分别下降20.5%和25.2%，而10年期提前还款率较高，分别为21.2%和27.6%。

尽管如此，抵押贷款拖欠率仍然很低，6月份全澳拖欠率为1.38%，同比增长0.23%。次贷欠款减少了1.29%，降至3.44%。

标准普尔表示：“尽管我们预计欠款会继续增加，考虑到房地产价格疲软、一些借款人利率上升以及更严格的再融资条件，我们预计增幅不会太大。”

然而，前路还有风险，特别是在家庭高水平债务的情况下，如果经济形势恶化或者利率开始上升，并没有太多的融资空间。

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（Vanessa）