安信房产周报 | 再有银行宣布上调房贷利率

安信房产周报

→再有两家银行宣布上调房贷利率

→住宅批准量下跌

→约四成二次房贷被拒

→悉尼拍卖清空率

Suncrop，阿德莱德银行宣布上调房贷利率

继上周西太平洋银行和圣乔治银行宣布将于9月19日标准浮动利率上调14个基点后，阿德莱德银行和Suncrop银行也宣布上调房贷利率。由Suncrop银行所得到的消息指，该银行9月14日起，所有浮动房贷利率将提高17个基点，商业贷款利率提高10个基点。据了解，加息潮的来临，预示着房贷利率在未来1-2年有可能会缓慢上调。澳大利亚的低利率已保持有很长一段时间了，为了应对日渐增长的银行融资成本，各大银行纷纷作出回应，因此房贷利率很有可能会在未来1-2年缓慢上调。

住宅批准量下跌

根据澳大利亚统计局的最新数据，截至2018年7月，全年住宅批准总量下降了5.6％，这是自2017年8月以来最低的同比结果。澳大利亚统计局（ABS）的最新数据显示，7月份的住宅批准总量下降了5.2％，同比下降了5.6％。下降的原因是批准的公寓数量下降了6.2％，ABS获得的房屋审批数量下降了2.8％。ANZ澳新银行对这些数据做出了反应，他们指出：“公寓大部分时间都在下降。住房审批明显趋于下降，与房屋融资数据的信号一致。”然而，分析数据亦显示，继连续四个月下降后，7月份非住宅住宅批准额增加了31.5％。（The Advisor）

约40%二次房贷被拒

随着各大银行逐渐宣布上调房贷利率，专家建议本地居民转换贷款银行或寻找更适合的贷款协议，以减轻利率上调带来的经济负担。近日，澳洲市场分析公司（Digital Finance Analytics）指出，40%尝试获得二次贷款的居民以失败告终。据悉，这是由于澳洲银行行业改革以及银行业皇家委员会调查所致。在一年前，被拒率仅为5%。瑞银（UBS）也有数据指出，住房抵押贷款二次贷款申请被拒的数量突然暴增，很有可能是因为住房抵押贷款的门槛已经大大提高。申请人可能第一次申请的时候通过了，但随着审核越发严峻，申请人第二次会被拦下。（澳洲财经见闻）

拍卖清空率

根据Domain数据统计显示，悉尼本周有559套房屋参与拍卖，清空率为58%。该数据较上周55%相比，小幅上涨。