地产巨头展望澳洲2019住房市场：悉尼和墨尔本房价还要再跌5%！

澳洲多元化地产巨头Stockland（ASX：SGP）首席执行官Mark Steinert日前表示，随着信贷收紧，投资者获得贷款的难度增加，自住房贷申请时间被延长，这将导致2019年悉尼和墨尔本的房价会有大约5%的跌幅。

在上周于达尔文举行的房地产行业大会上，Steinert表示，目前房价跌幅主要集中在高端市场。受此影响，悉尼和墨尔本作为澳大利亚两个规模最大的房地产市场，可能会经历全澳最大跌幅。布里斯班的房产市场则会出现相反的局面。

他说：“就高端住房市场而言，悉尼和墨尔本两地房价首当其冲。过去一年，我们看到一些房价较为便宜的市场仍有所增长，但是就悉尼和墨尔本而言，我们认为两地房价仍有5%左右的跌幅空间。其他首府城市方面，布里斯班房产市场持续录得增长。珀斯则有望结束过去五年因矿业衰退所导致的不利影响，逐步止跌回升。”

在当天的专家座谈会上，出席的地产界大佬还包括Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz、GPT首席财务官Anastasia Clarke、Cbus Property首席执行官Adrian Pozzo和Vicinity Centers首席执行官Grant Kelley。

其中，悉尼著名开发商Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz表示，跌幅将主要集中在房价相对较高的独栋屋市场。她说：“独栋屋市场占比25%左右。相比之下，另外50%中间价位的住房市场则相对要好。虽然我们不能简单的说悉尼还是墨尔本房产市场出现下跌。”

“但是，我认为5%的跌幅是比较合适的一个估计。”

澳大利亚权威房产研究机构Corelogic发布的最新数据显示，在截至今年8月的一年内，悉尼独栋屋房价下跌了7.1％，明显高于同期公寓房2.2%的跌幅。就墨尔本而言，独栋屋下跌2.7%，而公寓房则上涨了1.5%。

在当天的发言中，GPT首席财务官Anastasia Clarke则表示房价下跌并不是一件坏事。

他说：“目前的市场下跌只是释放‘气球吹得过大’所带来的压力。如果房价可以适度下跌，压力得到适度释放，则有助于澳大利亚获得更长年限的经济持续增长，而不是在无法承受的情况下出现大幅度的纠正。”

Cbus Property首席执行官Adrian Pozzo和Vicinity Centers首席执行官Grant Kelley则双双看好布里斯班住房市场在未来一年的增长前景。据分析，布里斯班CBD地区仍缺乏大量公寓供应。因此，该地区将是未来的主要增长区域。

Pozzo透露，如果布里斯班CBD地区有合适的地块，公司会毫不犹豫的选择竞标拿地进行开发。他说：“如果有人有以合理价位出售地块的意向，我们会选择购买。”

Vicinity Centers首席执行官Grant Kelley表示，布里斯班住房市场目前可从国内外买家中广泛获益。