悉尼房价冰火两重天!Ashfield、Hurstville登上“凉凉”榜,中档城区最惨!
【今日澳洲9月21日讯】当前的房地产市场低迷,悉尼市场尤其值得关注,不同地区的涨跌可谓是冰火两重天!
据《澳洲人报》报道,悉尼上次大幅度降价是在全球金融危机期间,从事金融工作的白领受到的打击最大,随着从事高薪工作的人丢掉工作,高端房地产市场大幅下跌。
但这一次,在悉尼的状况与2008年经济低迷时不同。事实上,悉尼许多高档城区仍然火爆,而较便宜的地方政府管辖区也表现良好。这一次,中间市场受到的打击最大。
悉尼最昂贵的城区,诸如Double Bay和Northbridge等地区,价格持续稳定增长,需求依然强劲。
悉尼最便宜的地方政府管辖区,住房也出现上涨。悉尼最便宜的LGA、Campbelltown等区,在过去3个月里价格稳定,而Gosford仍在上涨。
但是很明显,在有很多公寓开发项目的城区,房价正在下跌。过去3个月, Rouse Hill和Bella Vista的公寓房价下跌了10%以上。
而有一些城区,在经历了难以置信的强劲增长后,却在最近3个月经历了惨重的房价大跌。Bringelly是2017年悉尼房价增长最快的地区之一,但是在过去的3个月里,它经历了最大幅度的下跌。在过去3年里, St Leonards的独立屋价格翻了一倍多,但在最近3个月,下跌了8%以上。
悉尼独立屋中位数表现最强劲和最疲软的城区(图片来源:《澳洲人报》)
虽然在城区一级,下跌可能是由于供应过剩或定价过高所造成的,但在地方政府一级,可以清楚地看到,中档房产市场令人担忧,尤其是120万至170万澳元的价格区间的房产。
几个因素可能是导致这种幅度的下跌。首先,由于担心抵押贷款利率开始上升,中档房产的业主可能会因过度的房产投资组合而出现抛售。或者,由于融资限制仍然是一个问题,中档房产的买家可能会减少。
更便宜的城区得到了首次购房者激励措施的支持,这一激励措施令这一买家群体获得的融资批准增加了70%。RFI Group的一项研究估计,表示打算在未来12个月购买首套住房的人数,比过去12个月实际购买首套住房的人数多57%,这表明首次购房者的信心开始增强。
昂贵的地区反映出,高薪专业人士或企业主的经济状况相当好。新州的经济正在增长,似乎首先受益于这个群体,还没有惠及中等收入的澳洲人。
(Vanessa)