每日地产 | ANZ预测：澳洲房价下跌将持续到2020年

澳新银行（ANZ）分析师称，澳大利亚房价的下跌预计将持续到2020年，比之前的预期更长。

澳新银行表示，它仍然预计全国房价将继续下跌，2018年跌幅约4％，2019年下降2％。但分析师表示：“我们已将（房价下跌）的预测延长至2020年，我们认为那一年的价格将与一年前持平。”

澳新银行分析师预测悉尼和墨尔本的房价将从高峰到低谷下跌约10％。其他市场的表现要好一点。

他们对布里斯班市场更为乐观，因为该市受益于人口增长加速，还有堪培拉和阿德莱德，由于这些城市的房价的可承受性更高，因此预计对信贷紧缩不会高度敏感。

随着矿业后的繁荣调整结束，澳新银行预计珀斯和达尔文的房价将进一步下滑。他们表示，霍巴特的房市很可能在明年结束强势表现。

总体而言，澳新银行分析师表示，房市前景并不比以前更糟。“市场将继续承受一些逆风势头，包括进一步收紧信贷，储行加息周期以外的利率上涨，以及最终的储行加息。“尽管存在这些挑战，但迄今为止，金融稳定性的风险并未恶化。”

他们表示，尽管许多关键指标显示，住房市场处于多年来最糟糕的状态，但其衰退依然与之前的预测一致。

银行已经收紧贷款以应对澳大利亚审慎监管局（APRA)的宏观审慎控制。澳新银行表示，整个2018年，随着对债务收入比的限制，以及对全面信贷报告要求的修改，信贷可能进一步收紧。

“房地产市场仍然疲软，但并不比我们对于这个周期的现阶段预测的更糟糕，”分析师表示。

澳新银行表示，信贷紧缩也证明了房屋建设存在问题，建筑活动可能会在2019年和2020年稳步下降。“当前一轮的（住房开发）项目已经锁定，正在进展中的投资创纪录，”澳新银行表示。“但我们对下一轮项目表示担忧，并预计建筑活动在2019年和2020年将稳步下滑。”

分析师表示，住宅建设可能已经在今年6月份所在季度达到顶峰。