North Strathfield上榜！这些区房主不卖房 因分区限制阻碍房价上涨！
【今日澳洲10月24日讯】咨询公司 Riskwise Property Research称，一些城区的限制性规划规则，抑制了土地价值的增长，令房主更难缩小居住规模。
据《澳洲金融评论报》报道，悉尼、墨尔本和布里斯班的一些城区，房价与全城的房价中位数相当，在这些城区，人们持有房屋的时间最长。
Riskwise的首席执行官Doron Peleg表示，对于长期居住在这些城区的人来说，选择的范围有限。
Peleg说：“这些都是老牌城区，没有像内城区或中心环线城区那样有巨大的增长，这也是城区房价不高的另一个原因。如果房主卖掉房子，会有什么样的选择？以这种房价水平，卖掉所获得的资金也买不了好房子。”
Peleg表示，调查结果表明，在悉尼和墨尔本人口大幅增长的时候，需要在分区规则方面有更大的灵活性，以允许业主开发他们的土地或出售土地用于开发。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Peleg说：“如果拥有灵活的规划和重新分区规则，而不是严格的分区规则，那么土地价值可能会高得多。”
在两个人口最多的州，新州和维州都即将举行的选举。在新州，州政府已经开始改革，旨在加快已建成城区的中等密度住房开发。在维州，反对党领袖Matthew Guy表示，他将恢复自己以前担任规划部长时实施的分区限制，以限制已建地区的中等密度住宅建设。
对CoreLogic数据的风险分析显示，悉尼房产持有时间最长的城区是Berala，这个区位于CBD以西20公里，持有后出售房产的平均年限为32.8年。Berala的房价中位数为106.1383万澳元，每栋房子的平均产权价值为66.1988万澳元。
悉尼其他持有房产时间最长的城区分别为North Strathfield、Enfield、Auburn和Waitara。加上Berala，这5个城区，平均持有时间为23.3年。
在墨尔本，位于墨尔本东南区17公里的Huntingdale，持有房产的平均时间为27.7年，排名第一。房价中位数为102.199万澳元，每栋房子的平均产权价值为62.595万澳元。 Belgrave Heights、Wantirna、Clayton South和Springvale South紧随其后。这5个城区的房产平均持有时间为22.1年。
在布里斯班，位于North Stradbroke Island的Point Lookoot，持有房产的平均年限为19.7年，排名第一。
（Vanessa）
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