澳人不买房政府就没钱？基建都靠印花税这笔大收入

【今日澳洲11月2日讯】各州政府喜欢挥霍金钱，尤其是在选举期间。修新路、建机场，还有城际铁路线，这些项目的花费都十分高昂。但是政府的资金越来越少，这都是因为澳洲人已经停止买房。

据澳洲新闻集团报道，CoreLogic数据显示，房拍清空率处于2012年12月以来的最低点，许多城区的房屋都卖不出去，过去12个月，清空率比去年9月的高点下降了4.3%。

全澳的房产交割额也下降了10%，悉尼下降了18.5%，墨尔本下降了15.8%。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这代表着土地转让税收入的大幅下降，这将对州政府的预算和收入产生影响。

当市场繁荣的时候，人们能忍受这些支出，然后继续买进房产。但是随着市场冷却，不仅价格下跌，更重要的是，销售量大幅下降。这意味着政府的印花税收入要少得多。

近年来，首次购房者也在很大程度上免于缴纳印花税，但是绝大多数买家无法逃避税收。举例来说，在维州一栋价值100万澳元的房子，就需支付5.5万澳元的印花税。

印花税在政府收入中占很大比例。在维州，它是第二大收入来源，仅次于从该州最大的收入来源工资税征收的63亿澳元。出售房屋数量的下降将对政府造成沉重打击。

Grattan Institute的Brendan Coates告诉新闻集团，维州和新州过于依赖印花税来支付政府开支。他说：“维州和新州基本上已经对印花税收入的增加上瘾了。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

他补充表示，这两个州一直“预测价格会出现相对温和的下跌，但下降幅度大于大多数经济学家的预期”。

Coates表示，新州政府曾预测将下降10%，但目前的CoreLogic的数据显示，悉尼的实际降幅为18.5%。

近几十年来，这两个州都严重依赖印花税来支付大型项目费用。但是AMP Capital的首席经济学家 Shane Oliver担心，如果房市低迷持续很长时间或者更深入，那么未来的基础设施需求将会受到质疑。

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（Vanessa）