每日地产 | 富人和穷人：哪些地区受房贷压力的影响最大？

穆迪投资者服务公司（Moody's Investors Service）发布的一份新报告显示，在全国范围内，外围郊区的房贷拖欠率明显高于内城区。

虽然澳大利亚目前的房贷拖欠水平与历史水平相比仍然较低，但仍有一些地区更容易受到房贷压力的影响。

穆迪副总经理Ilya Serov表示，在澳大利亚各城市，距离中央商务区5公里范围内的地区，抵押贷款拖欠率最低。

Serov表示：“而距离中央商务区30-40公里地区的房贷拖欠率最高。”

较低的平均收入和更具风险的信贷特征都是更有可能导致房贷压力的因素，尤其是在面临经济衰退时。

Pimco在10月份的报告中表示，预计未来几年房价将继续温和下跌10％，房贷还款情况预计将因房贷贷款利率上升而出现恶化。

另一方面，在悉尼、墨尔本和布里斯班中央商务区5公里范围内的地区，至少有50％的房贷属于延长还款期的投资贷款。

该报告将此归因于只还利息类型的贷款，内城区的投资物业常常选用这种类型的房贷。

大量只还利息的房贷将在未来两年内进入还本付息，穆迪表示这将增加违约风险。

不过，出现逾期的投资房贷有一半以上都在布里斯班和墨尔本中央商务区五公里范围内，其中很大一部分是公寓贷款。

Moody’s RMBS report

Serov表示，在房价下滑的情况下，由于投资房贷和只还利息贷款所占的比例很高，内城区域的房贷拖欠和违约情况可能增多。

Serov说：““不过总体来说，我们预计外围郊区的拖欠率和违约率仍会更高。”