在最好的地段里买最烂的房子，合理吗？

有句老话这样说，要在最好的街上买最差的房子。但对照在悉尼房产市场上，这句话合理吗？

由于位置优越，很多在东部、内西、还有上北区的破烂的“老沉船”，仍然标价数百万澳元。

而他们的存在，正是给购房者们提供了低成本改造梦想家园的机会。

譬如这栋位于Seaforth的177 Seaforth Cres，它的市场价已经达到了500万澳元。

外面杂草丛生，里面到处都是垃圾。屋顶上有洞，部分墙壁也已经倒塌。但如果全面翻修，或者在这片占地面积1813㎡的地块上重建一套新住宅，保守估价将超过1,000万澳元。

经纪人Maria Cassarino认为，“如果你推倒重建的话，它就很有可能成为该地区最好的房子之一。因为它的占地面积和稀缺性。”

“因为在Seaforth地区，我们已经完全没有这样的房产了，尤其是在地段稀缺的滨水岸边。这就是为什么这个项目如此特别。”

而在整个悉尼，类似的可以低价改造梦想的机会很多。

比如位于328 Moore Park Rd,Paddington的四居室，售价仅为180万澳元，比该区的平均价格低了约517000。而另一个位于3 Elliott St，North Strathfield的摇摇欲坠的房子，市场价也只是110万澳元，比该地区平均价低了580000。

而位于98 Rickard Rd，Narrabeen的一套三居室房子将于明日拍卖，售价仅为80万至88万澳元。

根据CoreLogic享乐指数的数据，过去12个月里，悉尼各地的房价中值下跌了7.4%，这让一度遥不可及的北区回归了正常范围——尤其是那些需要居民普遍都有高收入工作的住宅区。

LJ Hooker的经纪人Alessio Scivett指出，这所位于North Strathfield的房子，在一年前的价值比现在高出20万元。他表示:“现在完全是时候去购买房产或投资以实现资本增长，尤其是像这样的“老破船”房产。”

大量破旧房屋的涌入，主要是由于屋主遗产——而与此同时，优质房屋库存水平较前几年有所下降。

Scivett还认为，买家确实是被迫对现有的房产持更开放的态度。

而负责出售328 Moore Park Rd的Matt Marano则表示，尽管市场放缓，但黄金地段还是能吸引大量买家。

“毕竟位置决定一切。”

但问到潜在买家William Demirdonder时，作为买方他的想法是，无论市场表现如何，以该地区的受欢迎程度评判，像东部地区这样的房产总是可取的。

“很多人看到了这种潜力，所以总是抢着为二手房的溢价买单。但如果用正确的方式来做，比如选好的地块，推倒重建，的确可以赚更多钱。”