悉尼豪宅逆市火爆：年内100套房产售价过千万

虽然悉尼楼市整体在加速下跌，但悉尼的高端房地产市场并不低迷，2018年销售额超过1000万澳元的房产打破了历史纪录。

据Ponton Valuations的数据，到目前为止，今年悉尼已有超过100套房产的售价超过1000万澳元，数量比2017年增加了20％。2012年售价超过1000万澳元房产的数量仅为19套。

Pontons董事Paul Donovan称，虽然外国买家印花税上调和外国投资委员会（FIRB）增加了审批限制，导致今年海外购房者减少，但这被国内强劲需求所抵消。

Donovan表示，“今年的豪宅销售分布在多个富人区，2018年的豪华公寓销售数量也比往年更多。”

今年6月，房地产开发商Philip George和他的妻子以2千万澳元的价格出售了他们在Point Piper顶层公寓。RAMS Home Loans创始人John Kinghorn斥资1022万澳元购买了Mosman市最昂贵的公寓。

9月份，澳洲亿万富翁、38岁科技界巨子康伦布斯（Mike Cannon-Brookes）和妻子以近1亿澳元的价格买下了全澳洲最贵的独立屋“Fairwater”，这套位于悉尼内东区Point Piper的豪宅，由费法斯（Fairfax）家族持有了超过100年。这一交易刷新了澳洲最贵房屋纪录。

“我确实认为这种销售会对市场产生影响，”上述房产交易的中介Ken Jacobs说，“事实表明，澳洲房产的买家达到了这个水平。”

房产中介Ben Collier认为，，超过1000万澳元的销售业绩强劲，反映了豪宅供应量低迷期间被压抑的需求。在过去的六到十二个月里，许多房产首次进入市场，都被旺盛的需求所吸收。

他观察到，今年许多豪宅卖家的动机都是“大房换小房”:将豪宅卖掉，转而购置1500万至2000万澳元的豪华公寓。

Donovan也同意，今年的许多豪宅销售都是由于空巢老人想要改住维护成本较低的豪华公寓。

悉尼东部郊区售价过千万澳元的豪宅占了最大的比重，但其它地区也创下新纪录，包括Manly、Wahroonga、Kangaroo Point、Duffys Forrest和Centennial Park。表明2017年和2018年北岸的豪宅销量在上升。北岸的买家群体多为法律和会计师事务所以及银行家等合伙人。

McGrath的Michael Coombs表示，他仍然看到海外买家以及当地人对北岸的浓厚兴趣。

“我现在有十几个中国买家，希望在下北岸购买价值在1000万到3000万澳元之间的房产。” Coombs说。

今年早些时候，他将一套位于克雷蒙（Cremorne）的水景住宅卖给了一位中国买家，这套房产1900万澳元的交易价格创下了该郊区的最高纪录。

在整个悉尼，房产降价幅度已达到18个月的高点，但高端市场的寒意还不太明显。

Jacobs说：“现实情况是趋势并不统一。我们看到一些房产价格非常高，但也有一些应该售出但尚未出售的房产，还有些房产并没有达到应有的价格。”

Coombs表示，降价并不普遍，但如果一些卖家准备在高端市场上购房，就会降价出售现有房产。