每日地产 | 楼市危局，悉尼南部公寓项目烂尾被托管

悉尼南部Cronulla一个未完工的公寓项目日前被打包上市出售，因为项目开发商Lainson Holdings未能偿还从非银行机构获得的开发贷款。

这个28套公寓的项目位于25-29 Tonkin Street，施工方在距离交割6个月时撤离现场，给本地开发商Lainson Holdings提供贷款的私人信贷机构则派出了托管人来处理该烂尾项目。

上个月, HLB Mann Judd的Todd Gammel和Barry Taylor被任命接管位于Gunnamatta Bay的这个名为“Dingle”豪华精品开发项目。

非银行信贷机构正在进入价值2700亿澳元建筑贷款市场，因为传统上曾占85%市场份额的各大银行要在未来十年内将他们市场份额削减至75%。非银行机构为开发商提供替代资金来源，很多开发商接受了这种新的融资方式。

但Lainson的遭遇显示非银行贷款机构的风险, 这类机构在催收贷款时候会更加积极，甚至会在项目未完工时就将其终止。

随着房价下跌、贷款难度加大，目前房地产市场上的公寓销售放缓，开发商面临的困难越来越大。澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）数据显示，11月投资房抵押贷款仅增长1.1％，创下有记录以来最低的年度增长率。澳洲房价在2018年12月加剧下跌，2018年全年澳洲房价共计下跌4.8%，为十年来最疲软的市场行情。

其它被私人贷款机构清盘的开发项目还包括：拥有100套公寓的Royal Plaza，位于Hurstville的Woodville Street；拥有176套公寓的高层公寓楼，位于Wolli Creek的30-32 Guess Avenue。但与Lainson的高层项目不同的是，Royal Plaza大部分已经完工，而Wolli Creek在贷款人接管时还没有开工。

虽然未完工的房产在澳大利亚并不常见，但它们往往是房地产危机的一个症状，并提醒人们过于雄心勃勃的开发商可能遭遇的命运。在亚洲许多地区，当亚洲金融危机在20世纪90年代末袭来时，许多公寓楼都无法完工。

就Lainson的这个项目而言，开发商被认为与其现有的建筑商存在分歧。自从该项目大约四年前开始销售以来，已经不止一次遇到与建筑商有关的问题。

Lainson还在运营Cronulla-Crete项目以及位于Coffs Harbour的Calypso 假日公寓项目。

2016年至2017年期间，这家开发商与另一家建筑商Duffy Kennedy就未付账单（约100万澳元）向法院提起过诉讼。

这使得项目Dingle处于不确定状态，日落日期（开发商或买家可以撤销合同的最后日期）即将到来。

托管人已将这个建成一半的项目投放市场。高力国际的Matthew Meynell和Miron Solomons负责通过EOI进行销售。

据了解，28套公寓项目中的大约一半已经通过本地销售中介Highland Property Agents售出。该公司没有接受《澳洲金融评论》的采访，并随后删除了网站上的项目广告。