政策变化或引发进一步房市下行 商界领袖对财政部发出警告

澳大利亚商界领袖私下警告财政部，由于工党政府未来负扣税和资本利得税政策的不确定性，很多投资者正在从房地产市场退出。

澳大利亚财政部发布的文件显示，很多大型公司都对房地产行业“需求疲软”表示担忧。这些机密简报显示，商界领袖对目前的经济低迷感到十分担忧，希望出售房屋的自住房业主也对此惴惴不安。澳大利亚财政部宏观经济状况部门主管安吉利亚•格兰特(Angelia Grant)表示:“由于自住房价值下跌，加上出售前景并不乐观，自住业主已不再出售房产。”

财政部调查显示,房地产行业高管普遍认为造成经济下行的重要触发点是信贷紧缩及更为严格的金融监管。

商界领袖向财政部表示，国内房地产买家尤其是投资者也在放弃房地产市场，原因是工党政策尚不明朗，也有看法认为是由于担心皇家调查委员会可能出台更为严格的贷款规定。

工党已经提议取消负扣税，而仅仅对新房实施负扣税政策，并且将资本利得贴现率减半。该政策预计将在未来10年筹资近400亿澳元。

有业内人士表示，工党的这些政策可能会造成更加长远的消极影响，在各主要城市房价都在大幅下跌的情况下，出台此政策无疑给房地产市场雪上加霜。

以上调查是财政部在2018年8月至10月期间进行的，并写进政府的年中经济和财政前景(MYEFO）中。财政部在经济及财政展望报告中警告说，房地产市场持续恶化可能对经济发展造成威胁。全国房价较2017年的峰值下跌逾6%，悉尼和墨尔本市场跌幅最大。分析师预计房价跌幅或达两位数。

尽管房市低迷，但财政部指出，有迹象表明劳动力市场正在走强，根据企业报告，员工流动率达到历史最高水平，就业率有较大增长，但工资增幅并不明显。

资料来源：The Australian