每日地产丨房价回到两年半前水平，2019年1月市场继续下行

悉尼、墨尔本两大城市继续引领澳洲住房市场的疲软，自去年11月以来，房价每月至少下降1%。Corelogic最新数据显示，悉尼的住宅价值已经回到2016年7月的水平，也就是两年半之前。

墨尔本市场比悉尼晚四个月达到价格巅峰，目前当地房价已经回到2017年1月水平。

在除堪培拉之外的所有澳洲首府城市，1月住宅价值均出现环比下降。

最新数据的发布伴随着来自各方的市场评论。

上周，澳大利亚国民银行（NAB）预房价将在接下来的一年中进一步下跌，墨尔本和悉尼房价将出现总共15％左右的下跌。

AMP首席经济学家Shane Oliver也在他最近一次市场发布中调低了预测，将悉尼墨尔本总跌幅的预测从20％上调至25％。

Westpac首席执行官Brian Hartzer表示不接受这种“末日论”论调。

考虑到悉尼和墨尔本房价在2011年至2017年之间分别飙升了75％和55％，Hartzer重申“无需担心这样的调整”。

虽然并不是澳洲所有地区的房价都出现了下降，但Corelogic高级分析师Tim Lawless表示， “即使在房价上涨的地区，市场也已经失去了动力”。

七个表现最差的首府次区域（capital city sub-regions）都位于大悉尼范围内，除霍巴特和堪培拉外，市场表现最强劲的次区域位于布里斯班和阿德莱德。

Corelogic表示，在过去12个月中，墨尔本高尚内东区的住宅价值遭受了最严重的打击，价格下降了15％，其次是悉尼的Ryde，价格下降了13.4％。

Lawless表示，表现较弱的市场多数都局限于悉尼墨尔本的内环和中环郊区范围内，而以经济适用房为主的地区已经迎来了首次购房者的回归和需求。

Lawless说： “即使在市场表现最好的次区域，年度资产增值率也较低，这表明即使在资产增值情况最佳的地区，资产增值也未跑赢通胀水平。”

首府城市之外表现最好的次区域大多位于塔州和维州。

 “随着霍巴特涨势放缓，塔州东北部和东南部地区的资产增值速率趋于平缓，这些地区住房价格仍相对较低，且市场对生活方式物业的需求仍然很高。”