澳洲待售房产数量创新高，但大多数乏人问津

最新数据显示，澳洲住房市场上市房产数量创下2012年以来的最高水平。

然而，鉴于信贷规定收紧、市场悲观情绪等不利影响，买家稀缺，继而导致卖家要么只能耐心等待市场回暖，要么只能选择大幅折价出售。

据房产研究机构CoreLogic统计，全澳范围内，上市房产数量录得115,000套，较去年同期增加15%。CoreLogic研究主管Lawless表示：“在市场条件疲软的背景下，上市房产逐步增多。同时，买家数量的下降则意味着住房存量吸收率处于非常低的水平。”

“尽管上市新房数量非常少，特别是和去年同期相比，今年上市的新房存量显著降低。但是，市场上待售的住房总数实际上非常之高，创上一次住房下行周期，即2012年以来的最高水平。”

买家回撤、持币观望

在过去一年中，住房成交周期明显延长。

据统计，悉尼超过83％的房产已经上市超过60天，较上年增加了近10％。墨尔本则有80％的房产已经上市超过60天，较上年增加了近20％.

其他首府城市也是如此，堪培拉、布里斯班和阿德莱德的住房成家周期也明显延长。

CoreLogic研究主管Lawless说道：“毫无疑问，越来越多的买家开始回撤，持观望态度。对于买家而言，他们有足够的存量房产可供选择，因此在价格谈判上占据明显优势。”

相关数据显示，澳大利亚过去一年的住房销量下降了15%。悉尼和墨尔本两大市场的这一数据则超过20%。

Lawless指出：“信贷收紧，尤其是投资者获得融资的难度明显增加，进而导致住房市场成交量持续下滑。”

受影响的同样还有贷款买房的自住人士。据统计，2018年下半年，自住房贷审批开始急剧下滑。

“我们是想卖房，但是不想甩卖”

Pat 和Shirley Tucker夫妇一直想要出售他们位于墨尔本东郊的一套四居室，换一套小房子作为退休之后的住所。

尽管这套住房地理位置优越，但是他们在寻找买家的过程中并不顺利。

Tucker夫人说道：“我们不得不一再下调我们的报价。有些地产中介也会给我们打电话，但是他们的出价却太不现实了。”

去年，Tucker夫妇也接到了几份买家的出价，但是没有一份是满意的。Tucker先生说：“有些买家是真心实意想要买房，但是出价过低。尽管我们知道住房市场已经转冷，我们也是真的想出售这套房产，但是我们不想低价甩卖。”

当地的房产中介David Fileccia说道：“要是放在以前行情好的时候，Tucker夫妇的房子早就高价成交了。”

在Fileccia看来，房产拍卖市场已经不像以往那么具有吸引力了。

卖家焦虑情绪上升

谈到市场下行周期“卖房难”所带来的挫败感，Haig Abraham深有体会。

Haig Abraham位于悉尼西郊的房产已经挂牌上市超过半年了，尽管中途下调过价格，但是仍然没有找到合适的买家。

他说：“这是一套非常漂亮的两居室，还带一个舒适的私人后院。由于近期在其他地方购买了一处房产，因此我需要出售这套房产，才能减轻还款压力。”

“自挂牌上市以来，我是收到过一些买家的报价。但是这些报价都太低了。”

Haig Abraham指出，信贷收紧是一个主要的影响因素。他说：“目前，很多资质好、完全具备偿款能力的买家都贷不到款。”

尽管，Haig Abraham仍然对寻找买家充满信心，但是如果市场持续下跌，他也不想因此陷入困境。他说：“我想现在所有人都非常担心，尤其是那些想要出售房产的卖家。我也是其中之一，我也害怕再等上一年半载，到时损失更多。”

市场尚未见底

不幸的是，目前尚无迹象表明，澳洲住房市场已经见底。

Lawless说道：“我认为我们还没有进入市场的底部。首先，我们没有看到市场即将扭转的任何证据；其次，我们也没有看到任何证据表明信贷即将放松。”

澳联储或澳大利亚统计局公布的数据仍然显示，信贷呈显著且持续下跌趋势。