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澳洲待售房产数量创新高,但大多数乏人问津

2019-02-26 来源: 澳财网 原文链接 评论2条

澳洲待售房产数量创新高,但大多数乏人问津 - 1

最新数据显示,澳洲住房市场上市房产数量创下2012年以来的最高水平。

然而,鉴于信贷规定收紧、市场悲观情绪等不利影响,买家稀缺,继而导致卖家要么只能耐心等待市场回暖,要么只能选择大幅折价出售。

据房产研究机构CoreLogic统计,全澳范围内,上市房产数量录得115,000套,较去年同期增加15%。CoreLogic研究主管Lawless表示:“在市场条件疲软的背景下,上市房产逐步增多。同时,买家数量的下降则意味着住房存量吸收率处于非常低的水平。”

“尽管上市新房数量非常少,特别是和去年同期相比,今年上市的新房存量显著降低。但是,市场上待售的住房总数实际上非常之高,创上一次住房下行周期,即2012年以来的最高水平。”

买家回撤、持币观望

在过去一年中,住房成交周期明显延长。

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据统计,悉尼超过83%的房产已经上市超过60天,较上年增加了近10%。墨尔本则有80%的房产已经上市超过60天,较上年增加了近20%.

其他首府城市也是如此,堪培拉、布里斯班和阿德莱德的住房成家周期也明显延长。

CoreLogic研究主管Lawless说道:“毫无疑问,越来越多的买家开始回撤,持观望态度。对于买家而言,他们有足够的存量房产可供选择,因此在价格谈判上占据明显优势。”

相关数据显示,澳大利亚过去一年的住房销量下降了15%。悉尼和墨尔本两大市场的这一数据则超过20%。

Lawless指出:“信贷收紧,尤其是投资者获得融资的难度明显增加,进而导致住房市场成交量持续下滑。”

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受影响的同样还有贷款买房的自住人士。据统计,2018年下半年,自住房贷审批开始急剧下滑。

“我们是想卖房,但是不想甩卖”

Pat 和Shirley Tucker夫妇一直想要出售他们位于墨尔本东郊的一套四居室,换一套小房子作为退休之后的住所。

尽管这套住房地理位置优越,但是他们在寻找买家的过程中并不顺利。

Tucker夫人说道:“我们不得不一再下调我们的报价。有些地产中介也会给我们打电话,但是他们的出价却太不现实了。”

去年,Tucker夫妇也接到了几份买家的出价,但是没有一份是满意的。Tucker先生说:“有些买家是真心实意想要买房,但是出价过低。尽管我们知道住房市场已经转冷,我们也是真的想出售这套房产,但是我们不想低价甩卖。”

当地的房产中介David Fileccia说道:“要是放在以前行情好的时候,Tucker夫妇的房子早就高价成交了。”

在Fileccia看来,房产拍卖市场已经不像以往那么具有吸引力了。

卖家焦虑情绪上升

谈到市场下行周期“卖房难”所带来的挫败感,Haig Abraham深有体会。

Haig Abraham位于悉尼西郊的房产已经挂牌上市超过半年了,尽管中途下调过价格,但是仍然没有找到合适的买家。

他说:“这是一套非常漂亮的两居室,还带一个舒适的私人后院。由于近期在其他地方购买了一处房产,因此我需要出售这套房产,才能减轻还款压力。”

“自挂牌上市以来,我是收到过一些买家的报价。但是这些报价都太低了。”

Haig Abraham指出,信贷收紧是一个主要的影响因素。他说:“目前,很多资质好、完全具备偿款能力的买家都贷不到款。”

尽管,Haig Abraham仍然对寻找买家充满信心,但是如果市场持续下跌,他也不想因此陷入困境。他说:“我想现在所有人都非常担心,尤其是那些想要出售房产的卖家。我也是其中之一,我也害怕再等上一年半载,到时损失更多。”

市场尚未见底

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不幸的是,目前尚无迹象表明,澳洲住房市场已经见底。

Lawless说道:“我认为我们还没有进入市场的底部。首先,我们没有看到市场即将扭转的任何证据;其次,我们也没有看到任何证据表明信贷即将放松。”

澳联储或澳大利亚统计局公布的数据仍然显示,信贷呈显著且持续下跌趋势。

关键词: 房产房贷房价
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最新评论(2)
岛民killer
岛民killer 2019-02-27 回复
澳洲房产性价比非常好,主要各种政策不让炒房,中国人钱出不来以及银行不放贷的各方面原因。能捡漏的趁现在吧……长期墨尔本悉尼依然看好。布里斯班农业矿业城市还是算了吧,热死了……
Mr Yu
Mr Yu 2019-02-26 回复
现金=王霸 这3⃣️5⃣️几年市场悲观是事实


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