只还利息型贷款重回舞台，房市拐点初现-3月16日拍卖前瞻

3月9日，墨尔本劳动节长假，拍卖偃旗息鼓。悉尼未能延续过去四周上涨的势头，清空率和中位价都有所回调。2019年的房市毫无悬念由信贷政策所决定，而本周ANZ宣布对只还利息的贷款新政----只还利息期限由过去的5年变成10年，将重新点燃投资者的热情。作为首个表明要重新关注投资者市场的四大银行之一，ANZ的举动无疑也会使得其它机构效仿，推出类似的有利于投资者的贷款政策。

3月16日全澳主要城市有1757套物业上市拍卖，比上周的1197要高。其中悉尼619套，墨尔本847套，布里斯本94套，阿德莱德97套，珀斯24套，堪培拉70套，塔斯马尼亚6套。

悉尼拍卖清空率反弹被打断

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，两个指数均在新的一年里持续反弹。自2月9日，16日清空率双双突破50%以来，2月23日更是进一步向上，突破60%。3月2日，继续上扬，录得66%的好成绩。同样，中位价也持续走高，达到129.2万。3月9日，已经高歌前进四周的清空率和中位价都有所回调。但从消息面来看，房市已经基本上是利空出尽了。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现先上后下的趋势，这是节假日的周期现象，至于进入新的一年，拍卖数量也逐步恢复到正常水平。

清空率和去年同期相比，首次超越后，差距已经相差无几。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。

墨尔本拍卖偃旗息鼓

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价波动，清空率低位横盘。在2月16日，清空率创下近期新高55%。2月23日，3月2日，保持这个新高。未来能不能保持反弹趋势，我们拭目以待。3月9日，受节假日影响，拍卖市场基本偃旗息鼓，所以数据的参考价值较低。

拍卖数量方面，过去八周走势和悉尼市场类似，从正常水平的1000上下，下降到节假日期间的200-400套。3月9日，只有145套物业上市拍卖。随着拍卖季节的到来，数量也在逐步提高。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱，但差距逐步拉近。

中位价方面，八周内只有两周胜出。

其余三城涨跌互现

此外3月9日的拍卖，布里斯本86套，阿德莱德上市拍卖38套，堪培拉上市24套。清空率方面，布里斯本录得43%，阿德莱德46%，堪培拉录得28%。

最新澳洲房价增长指数（20190316）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年3月16日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.64%。而墨尔本跌去9.53%，布里斯本下跌1.02%，阿德莱德增长0.78%，珀斯下降7.17%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降3.73%，墨尔本下降3.58%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至3月2日的一年里，霍巴特独立屋以6.78%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.51%和11.5%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特依然名列榜首，录得8.78%的涨幅。悉尼公寓年内下跌7.77%，墨尔本下跌3.72%。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人