墨尔本拍卖清盘率出现好转迹象，或将在未来6月内趋于稳定（图）

【今日澳洲4月5日讯】墨尔本的拍卖清盘率正在出现好转的迹象，整个3月份的清盘率为48.9%，去年同期为61.8%。

（图片来源：Domain）

但是这一情况的出现是在部分地区拍卖房屋数量下降的背景下，尤其是东部和外郊地区。

房地产专家说，仍然疲弱的清盘率可能会引起定于周六拍卖房产的804位卖家的担忧。

拍卖后销售数据也显示，在拍卖结束后的6周内，售出的房产比例相当可观，但仍相对较低，为63.3%。

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Domain首席数据分析专家Nicola Powell表示，与上月和2018年底的数据相比，3月份的增速略有改善。

Powell博士说：“简而言之，我们已经看到，与去年年底的记录相比，房屋清盘率出现了反弹。2月和3月的表现相对稳定。”

她表示，即将拍卖的房屋数量较低，以及1月份之后典型的季节性活动增加，支撑了清盘率。与去年的历史低点相比，清盘率仍未显著改善。

她强调，虽然库存短缺，但买家希望卖家进行新的谈判。她说：“总体看法是，买家不想在拍卖时出价更高，也变得更加谨慎。有一部分买家会在拍卖后进行谈判。有些对拍卖不感兴趣的买家会在拍卖后进行谈判，或许他们能利用这样的优势，来得到一个更优的价格。”

Wakelin Property Advisory房地产公司的主管Jarrod McCabe也认为，较低的拍卖成交额有助于支撑其他低迷的市场指标。

他说：“目前上市的房屋库存较少，这也对清盘率起到了一定的作用。卖家正在寻找其他的方式把房子卖出去。但是去年，一般卖家都会说‘我要去拍卖房子’。”

Marshall White房地产公司的主管John Bongiorno表示，这是内东区的情况。东区的拍卖数量大幅下降，但自去年以来，清盘率几乎没有变化。

Bongiorno说：“3月，我们售出了价值3.6亿澳元的房产，但相比去年同期，这一数值较为正常。销量并没有看上去那么差，因为有很多非拍卖房屋销售，其中一些交易非常划算。”

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澳大利亚国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster表示，墨尔本拍卖市场尚未走出最糟糕时期。

他说：“目前的清盘率仍然很低，我认为这一情况还未触底，但是这一数值将在6个月以来趋于稳定。”

Oster表示，贷款放缓和联邦选举前的不确定性，将在某一时间内防止房价和清盘率飙升。

McCabe也认为：“我认为有些人正在观望，等待联邦选举的结果。今年，房地产是一个热议话题。”

在2月份的拍卖结束6周后，拍卖后清盘率达到63.3%。McCabe警告卖家，销售可能比以往需要更长的时间。“市场减弱，清盘率下跌，出售房产就可能需要分两个阶段进行。”

（Ruby）