NAB预计年内央行降息两次 浮动房贷利率随之降低

本周澳央行再次宣布维持1.5%的官方利率不变。央行在本月声明中没有坚持以前“预计明年家庭收入增长将支持家庭消费”的观点，承认家庭实际可支配收入增长缓慢，且房地产市场下行影响家庭消费增长。

本周澳央行再次宣布维持1.5%的官方利率不变。央行在本月声明中没有坚持以前“预计明年家庭收入增长将支持家庭消费”的观点，承认家庭实际可支配收入增长缓慢，且房地产市场下行影响家庭消费增长。

虽然央行似乎尚未透露降息信号，四大银行之一的NAB已经确认做好了央行在2019年底之前进行两次降息的准备。

NAB市场首席经济学家Ivan Colhoun昨日在NAB预算早餐会上指出，澳央行可能会因失业率下降和GDP增长放缓而担忧。未来即使失业率下降，央行也会按息不动，而若GDP增长放缓，央行将不得不降息。

澳统计局3月6日公布的数据显示，2018年四季度澳大利亚GDP环比增长0.2%，同比增长2.3%，这远低于央行2.8%的乐观预期。由于季度GDP增速低于人口增速，已出现了人均GDP衰退的状况。

Colhoun发现，本周早些时候澳央行公告的最后一段发生了重大变化。央行称现在正“监控”货币政策，与过去几年的利率公告相比，这是一个值得注意的变化。

Colhoun预计，央行将在今年下半年两次降息。

独立经济学家乔纳森·佩恩（Jonathan Pain）也同意NAB关于降息的预测，并且认为降息会来的会非常激进。如果不是因为5月份要举行联邦大选，央行可能已经实施了降息。然而本月公告中的最后一段“为降息打开了大门”。

不过，对于央行降息幅度有多大，他们的判断大相径庭。NAB认为央行将两次下调基准利率，从1.5％降至1％。佩恩认为这一轮降息周期中，央行将进行四次降息，两年内基准利率将降低至0.5％。

Colhoun并不参与NAB的房贷利率决策，但他认为，只要银行的资金压力保持在较低水平，银行就会削减客户的贷款利率。

而佩恩认为，银行会最大程度维持自己的利润，只会将基准利率降幅的60-65％传导给客户。

房产数据公司CoreLogic最近的数据显示，房价下降的速度有所减缓，但房地产市场下滑的范围在扩大。

Canstar的金融服务集团高管Steve Mickenbecker指出，从去年9月开始，批发融资成本推动房贷利率上升的趋势已逆转，银行掉期利率再次下降，但银行不太可能将基准利率的全部降幅传递给客户，而且央行降息对经济产生作用会存在一个滞后期。