墨尔本Box Hill房价暴跌25.7%，高端房屋受最大冲击！学区房仍受欢迎（图）

【今日澳洲5月12日讯】随着国际投资者、房地产开发商和当地买家开始寻找更好的交易，墨尔本Box Hill房价出现了最剧烈的一个变化，资金正在从该地区流出。

（图片来源：Domain）

房产经纪人表示，高档住宅受到的冲击最为严重，而整个新建公寓项目能否建成仍存在疑问。

Domain地产公司的数据显示，临近墨尔本房地产热潮结束时，该地区房价飙升，2017年8月，该地区房屋中位价同比涨幅为64.8%。

这一涨幅出现之际，该地区一些具有开发潜力的地块售出。

在截至今年3月的一年里，Box Hill的房屋中位价下跌25.7%，至123.75万澳元。

公寓价格较为稳定，过去一年里价格下跌仅1%，至48万澳元，仅比五年前高出5.7%。

Domain地产公司高级研究分析师Nicola Powell称，在高峰时期，海外投资者购买或开发Box Hill的房产在很大程度上推动了房价和房价的上涨。

“该地区面貌正在发生变化，”Powell博士说，“老旧、简陋的房屋正在被拆除，取而代之的是更现代化的联排别墅或单元房。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

最新人口普查显示，Box Hill逾30%的居民出生在中国内地或香港。

许多中国开发商之所以被Box Hill吸引，是因为它拥有更大的住宅小区和可开发的土地，提供了一条盈利之路。

Golden Age集团在该地区有两个项目，36层的Sky One公寓大楼和三层的New China Town。

18个月前，当地房地产建筑商Deague Group在主要商业区建设了Whitehorse Towers。

该公司首席执行官Will Deague在该地区经济快速增长的初期就来到这里，现在他看到开发用地价格的疯涨。

五年前，他花了大约1.8万澳元买下了一块地，在上面盖了一套公寓。

现在，该房产要价已经涨到了10万澳元，他对所有计划兴建的公寓楼是否都能建成持怀疑态度。

“土地业主的收入大幅增长，”他说，“一些海外开发商可能进入Box Hill有点晚，买地的费用也略高。而在目前的市场来说，很难再卖出去，所以他们正在艰难的前行。”

（图片来源：Domain）

Urbis公司的总监Mark Dawson表示，虽然Box Hill地区拥有良好的交通和广阔的零售空间，有潜力成为另一个CBD，但海外对该地区的需求已经与其他地区一样，有所下降。

他说：“Box Hill也不例外，从融资的角度来看，销售开发项目所需时间较长，目前开发市场面临着挑战。”

他表示，未来，州政府的城市环线建设以及基础设施的升级讲给该地区带来益处。

Jellis Craig Blackburn公司董事兼房产拍卖师Daniel Bullen说，在房地产市场不景气的情况下，国际投资者仍然会参加拍卖会，但他们希望房子流拍，然后再进行谈判。Bullen说：“目前，卖家的压力比较大。”

Bullen表示，房价跌幅最大的是Box Hill高端房地产市场，即售价在250万至300万澳元之间的住宅。

他表示，过去12个月，汇率导致国际买家减少，但澳大利亚的华人买家仍热衷于购买家庭住宅，希望换一个大一点、靠近该地区学校的房子。

McGrath Blackburn的地产经纪人Ripple Wu表示，Box Hill周边的自住房屋需求仍然很高，多数买家来自方圆5公里以内。

Wu说：“买家希望趁这个机会买一个更大一点的房子，所以需求高也说得通。”

当地卖家Shane、Marita Scully表示，他们发现，自己的房产在拍卖会上可能不会像市场高峰期时卖得那么好。

（图片来源：Domain）

四年前，为了防止隔壁的房子被拆除，他们出钱买下了那处住宅，并进行了翻修和出售。Scully说：“关键是要了解市场的现状。”

中国上市门户网站Juwai的发言人Dave Platter表示，外国投资的全面下降正在影响Box Hill等郊区的房价。Platter说：“目前仍然有人买房，但是没有之前多了。”

与当地买家一样，中国买家也在等待房价进一步下跌，然后才会买房或开始新的开发项目。他表示，整体价格下跌将有助于抵消外国投资者需要缴纳的额外税收。

（Ruby）