安信房产周报 | 利好频出，住房中介看好本周拍卖市场

安信房产周报

→利好频出，住房中介看好本周拍卖市场

→澳洲住房市场再迎利好，APRA建议取消7%的房贷缓冲限制

→花旗：明年年底房价有望上涨3%

→市场转向卖家涌动，公寓大王取消折扣

→悉尼清空率

利好频出，住房中介看好本周拍卖市场

联邦大选尘埃落定，负扣税继续保留。同时，澳储行（RBA）和澳大利亚审慎监管局（APRA）于近期释放出信贷放松的信号，不少住房中介看好本周末拍卖市场表现。住房买家代理艾玛·布鲁姆（Emma Bloom）表示，过去7天内税收、政治和监管变化对市场情绪影响很大。他说：“闸门已经打开。”墨尔本的买家代理人凯特·巴科斯（Cate Bakos）表示，负扣税保留的同时，澳大利亚审慎监管局（APRA）商讨放宽偿付能力测试标准，对于住房市场而言，无疑是“双重利好”。另外，安保资本（AMP Capital）首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）放弃了此前对悉尼和墨尔本房价跌幅达25％的预测，并修正为悉尼下跌19％而墨尔本下跌15％。同时，两大城市将于年内见底，早于此前预测的明年。据悉，本周计划拍卖房产数量较上周930套增加一倍以上，达到1933套，对买家需求是一个重大的考验。

（AFN）

澳洲住房市场再迎利好，APRA建议取消7%的房贷缓冲限制

据报道，澳大利亚审慎监管局（APRA）已经致函给各大银行，建议取消7%的房贷缓冲限制，向住房市场和贷款买房人进一步释放利好。早在2014年12月份，为了防范住房市场过热所带来的金融风险，澳大利亚审慎监管局引入了有关贷款买房人偿贷能力的缓冲限制，即审批住房贷款时按照7%的利率来评估贷款人的偿付能力，或者以高于贷款人实际贷款利率2%的水平来评估其偿付能力（以较高者为准）。最新的公告显示，澳大利亚审慎监管局已经开始与银行协商取消7％的缓冲利率限制，但是希望将评估贷款人偿付能力的利率从高于实际利率2%上调至2.5%。澳大利亚审慎监管局主席Wayne Byres表示，虽然2014年房地产市场面临的许多风险仍然存在，例如家庭债务水平仍然很高，但是，经营环境也发生了一些重大变化。他说：“这些变化可能会增加特定借款人的最大借款能力，但并不意味着审慎监管局对维持良好贷款标准的重要性有任何减轻。

（AFN）

花旗：明年年底房价有望上涨3%

澳洲房价从2017年9月开始出现持续下跌，跌幅高达7.9%。首府城市的跌幅更大。房屋中位价下降了10.3%，悉尼及墨尔本受到的影响最大。

此次低迷是有记录以来规模最大、持续时间最长的一次，很多人都在问，澳洲房价到底什么时候触底。

汇丰和澳新银行都预测今年晚些时候或2020年初房价将开始趋稳，但花旗的高级经济学家Josh Williamson更为乐观，他预测房价不仅会趋稳，到明年下半年还会开始上涨。

“我们调整了对房价的预测。”Williamson于昨天表示，“现在我们预计，截止2020年12月，房价将呈现出3%的年增长。”

之前花旗预测，截至明年年底全澳的房价不会有变化。Williamson表示，房价的上涨将是一系列因素综合作用的结果，其中大部分都是过去一周内发生的。

Williamson表示：“首先，澳联储极有可能于6月降息，我们预测8月还会再次降息，绝大多数银行应该会把降息幅度全数传递给客户。”

在本周早些时候的一次讲话中，澳联储行长Philip Lowe透露了一种明确的宽松倾向，向市场发出信号，澳联储很可能在未来几个月的时间内降息。

目前金融市场认为澳联储有90%的可能会在下次会议，即6月4日，将现金利率下调25个基点，11月前将再次下调25个基点，届时利率将达到历史新低的1%。

市场还认为，到明年第三季度利率还会再下调至0.75%。由此来看，澳联储可能真的会降息，而且Lowe本周也没有反驳市场的预测。

Williamson表示，新贷款者和现有贷款者除了拥有较低的贷款利率外，澳洲审慎监管局建议对新贷款者取消7%的最低还贷评估利率也将帮助房市回暖。

“我们的银行分析师表示，这将带来10%的贷款能力增长，让以前被拒绝的自住业主也能贷款，投资者也会受益。”

他还表示，澳洲总理莫里森上周大选前宣布的首次置业首付贷款项目也将提振首次购房者的需求。

“综合来看，这些变化应该会增加有效的住房需求，让房价趋于温和。我们对2019年6月前的房价预测也从下跌10%更改为下跌7.5%。”

据CoreLogic的数据显示，在截至4月的一年时间内，澳洲的房屋中位价下跌了7.2%。

（SMH）

市场转向买房涌动，公寓大王取消折扣

澳洲金融监管机构已经解除了对购房者的贷款限制，允许澳大利亚人申请更大的房贷额度。

据《澳大利亚人报》报道，根据新规定，申请100万澳元贷款的普通的家庭的贷款能力比过去增加了6万澳元。

由于银行能够提供更大额度并且利率会降低， 澳大利亚人将能够比以前多借9％。

预计首次购房者将利用这一点，同时他们还目前还享受到了更低的房价和利率。

与此同时，Meriton大亨Harry Triguboff声称，在联盟（Coalition）出人意料的赢得大选之后，市场对Meriton公寓的需求大增。

在出人意料的大选结果出炉之后，这位86岁的亿万富翁已经取消了澳洲东海岸地区数千套公寓10％的折扣。

Tirguboff先生是绰号为“高层Harry”的房地产开发商，也是澳大利亚最富有的人之一。

他相信，现在Meriton每周将可卖出30套公寓，之前在市场大幅放缓之后，今年1月份Meriton每周只能卖出5套公寓。

金融监管机构周二解除了对首次购房者的贷款限制，意料中的降息将为房地产市场注入新的活力。

Triguboff先生预计房地产价格将上涨，因为自大选结束以来，他又开始看到买家抢购他的公寓。

他在ABC电视台的The Business节目上表示：“（大选之前）买家不确定是否应该出手，但一旦他们看到选举结果，就会继续置业。”

他表示支持降息，就在两周前，RBA曾暗示可能会采取这样的举动。

Triguboff先生说：“我认为（降息）会非常好。 对于非常疲软房地产市场来说，这将是一个很大的帮助，“

 “这将会带来希望，会让人们选择出手购买，而不是退出或者犹豫。”

他说，选举结果出炉后，来自中国和香港的买家最近又在黄金海岸的冲浪者天堂（Surfers Paradise）购买了公寓。

他说：“（大选后）我们已经感受到了不同。”

（Ozreal）

悉尼拍卖清空率

根据房地产公司Domain的数据统计显示，5月18日，悉尼共有181套房屋参与拍卖，清空率为56%。

（Domain）