澳洲有道｜中国买家被“驱赶”之后，谁来当澳洲楼市的接盘侠？

据澳洲本地媒体报道，最近一年以来，无论是从澳大利亚住房市场来看，还是从澳大利亚外商投资审查委员会（FIRB）的数据来看，中国的住房买家仿佛一下子从市场上“蒸发”了。在博满金资首席执行官高松谕看来，这一点并不奇怪，因为当地市场存在太多让中国买家“选择离开”的理由。

首先，澳大利亚对海外买家征收附加印花税，令购房成本明显增加；其次，当地媒体对中国人“爆买”澳洲房产进行了大量的负面报道，社区邻里对中国买家产生抵触情绪；第三，澳洲的银行几乎不再向中国大陆人士提供由海外收入担保的房贷，加上大陆严格的外汇出境管制，使购房人手上的流动性不断下降。由此导致的结果便是：不仅在澳进行住房项目开发的中国开发商越来越少，选择在澳置业的中国买家也在锐减之中。

在眼下这个阶段，想要中国买家再次“回头”显然并非易事。现在，来自中国买家的成交量不仅表现“清淡”，他们对澳置业的兴趣也明显大打折扣。

澳大利亚地产网站提供的数据显示，虽然仍有不少中国买家在网上搜索澳大利亚的房产，但是相对峰值时期的表现，可以说“一个天上一个地下。”

事实上，不只是中国，整个亚洲市场买家赴澳置业活动也出现了明显的下滑。

与之相反，来自美国，新西兰和英国的买家对澳洲房产的搜索量则持续上升。其中，悉尼的 Manly、墨尔本Richmond和布里斯班、黄金海岸分别收获了来自英国、美国和新西兰潜在买家的最大关注。

尽管如此，对于澳大利亚其他地区，尤其是新建的公寓项目，几乎乏善可陈。

印度买家或取代中国人成为购房主力

鉴于海外买家赴澳置业趋势已经出现分化，小部分区域仍然存在机会。当然，相比澳大利亚公寓市场蓬勃发展时期，这些机会可能并不那么显著。

最为显著的变化包括来自印度的潜在买家对布里斯班房产的搜索量大幅上升。过去两年中，搜索量增加了一倍以上，并且每月持续录得上升。据预计，当地新房和土地开发商可能会成为这一趋势的受益者。

长期以来，印度买家一直是悉尼和墨尔本这类开发项目的主要买家，但在布里斯班尚未形成气候。然而，这一点即将发生变化。

塔州房产市场因移民政策变化而获利

另一发展机会可能会出现在霍巴特的学生宿舍市场。

霍巴特市中心的公寓楼

虽然海外买家对霍巴特住房市场的兴趣有所下降，但是由于联邦政府致力于推进偏远地区技术移民政策，塔斯马尼亚大学的海外学生激增，而当地的海外学生公寓的供应却一直存在缺口。

同时，英国买家的需求上升也是一个潜在的机会。可能受英国脱欧事件驱动，在澳大利亚房产网站realestate.com.au进行房产搜索的英国买家数量正在迅速增加。其中，搜索量增幅最大的地区是布里斯班，其次是阿德莱德和珀斯。

另外，就地区层面而言，新州首府悉尼的Manly和ByronBay的搜索量录得最高，但是就城市层面而言，房价可负担性最高的地区受关注程度也最高。

悉尼Manly滨海住宅

展望未来，澳洲住房市场上的中国买家数量要再次回升至峰值水平显然已经不太可能。虽然有些人认为，没有什么可以影响中国买家对赴澳置业的需求。但是事实证明，我们需要谨慎处理可以迅速改变整个行业的政策环境。

政策变化过快或者限制过多会产生持久的负面影响，无论是从开发商的角度，还是从当地市场供应端的角度，都是如此。