“首次置业”其实没有那么疼

首次置业，已是一个老生常谈的话题了。

我一直认为，对于即将献出第一次的人们，他们多是忐忑又兴奋的，也是最需要被关爱的人群。

首次置业意味着其人生将迈向一个新的阶段，因此意义深远。

而从另一方面来说，这类人群又是最容易被骗的。

作为一个过来人，我不需要你成为我的客人，但我希望今天的这篇文章能够给你一些启迪，也算是我大悟做功德了。

1 确定你的预算

何为预算？首付+可贷款额度+印花税。

如今的贷款政策很严格，那种“上车走了”的方式已经不适用了。所以在你确定要入市前，一定要向你的贷款经纪人或贷款银行确定好根据自己的收入能从银行贷款多少，先做好预批。

其次，自己的首付要在保证不影响自己生活质量的前提下去衡量，毕竟为了买房子，天天吃方便面的生活是不推荐的，当然，要减去相关税费，因为这部分钱是不能贷款的。

在以上部分都没有确定前，请不要面见房产中介，也不要看房，因为这只会让你乱了分寸。

2 预算区间决定区域

每位首次置业买家的心中都有个dream home，这心情我是理解的。

来澳这么久，有了自己的房子，才算有了根。

很多人迟迟买不到房，最根本的预算就是想得太好，预算又不够。

在悉尼，如今公寓的中位价在70万澳币左右，独立屋的中位价在100万澳币左右。

以公寓为例，70万澳币是一个及格线，意味着这样的物业在整体悉尼排名中档。而这时你又要景观好，学区好，面积大，带火车站的物业，那基本就没可能了。

所以首次置业买家要先比较自己的预算和中位价，确定自己预算档次，如果预算很紧张，那么只有降维需求，方能置业成功。

切记，千万不要耍小聪明。第一次买就拿出第一次买的样子，不要装懂，天底下没有免费的午餐，贵有贵的道理，便宜有便宜的理由。

3 确定物业居住时间

没有人会在第一套房子里住一辈子。

我很少看到哪位买家在第一次购买物业时就买的很好，我想，这可能是一个通病。

或许很多人对第一套房子寄语了太高期望，对于尤其是年轻人来讲，这套首次置业的房子未来多半是要出租或转售的。

如果你认为你的需求还在变化中，比如未来要结婚，未来要孩子等，那么这套物业你应该不会居住超过5年。从这点上讲，你需要把建筑上更多的钱放到地点上，哪怕不得不从2房转到1房。

4 土地没有地点重要

很多人在第一次购买物业时，自己是一头雾水的。因为自己没有主意，因此身边所有人的意见都变得很重要，东一句西一句，甚至国内的家人也会不断灌输着国内的逻辑。

可房子在买错之后，再想调整是极为困难的事，即买定离手。

所以，我更希望所有这样的朋友要在买之前好好推敲自己置业逻辑的正确性，再做决定。

以上2套物业都是今年5月成交的，一套是东区Potts Point的1房公寓，一套是西北区Rouse Hill的独立屋。我相信，买PP的人一定不是傻瓜。

不要以物业本身为出发点，那样你会越走越偏的，让你物业升值的不是土地而是地点。

如果你的物业有投资属性，请记住，赚富人的钱永远比赚穷人的钱容易，在你购买物业前，问问自己，你的房子未来会卖给的是穷人还是富人？

5 不要对第一套房子寄语太高期望

人在第一次做一件事的时候，是不大可能做得有多完美的，对于置业来讲，只要不出大错，我觉得都是可以接受的。

因为买需要钱，钱到位了就可以买，但是如何买需要的是知识，而知识不是一天两天就能到位的。你总需要自己去看看这个世界，甚至要付出一些代价，才能懂得。

6 不要花太多时间

买房子不会花很多时间，多数人更多地时间是花在了质问自己，为什么我的预算买不到我要的房子？ 这也是我今天写得第2点，学会接受现实也是一种能力。不是你不努力，是你还在成长。

一般来讲，首次置业者看房时间超过3个月还没搞定，基本就不是市场的问题，而是人的问题了，因为面对你预算的物业数量3个月内足够多了，所以这样的买家就要从自身找原因了。

总之，买房这事，并不是几句话就能说得清清楚楚的。希望今天的文章能给这部分读者以帮助。

本期专栏就是这样，感谢阅读。